Ático de Nueva Construcción de 3 Dormitorios, Las Lagunas Centro, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Dormitorios2 Banos130 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la última planta de su complejo residencial, esta propiedad de 3 dormitorios y 2 baños ocupa 130m² de espacio interior en Las Lagunas Centro, Mijas. La unidad incluye una piscina privada y jacuzzi en su terraza, acceso a piscina comunitaria y gimnasio en la zona. El edificio cuenta con ascensor y servicio de seguridad 24 horas.Las Lagunas Centro se sitúa entre la carretera costera A-7 y el centro de Mijas, ofreciendo conveniencia diaria con una densa red de supermercados, comercios y restaurantes a poca distancia a lo largo de la Avenida Juan Luis Peralta y las calles adyacentes. El centro de Fuengirola y su playa son accesibles en coche en menos de 10 minutos, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera.Los gastos de comunidad estimados son de 145 EUR mensuales y el IBI anual estimado es de 1.620 EUR. La propiedad tiene una calificación energética de G. Las Lagunas Centro mantiene una demanda de alquiler constante durante todo el año gracias a su posición central y conexiones de transporte, lo que la convierte en una opción a considerar tanto para inversores como para propietarios ocupantes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Planta | 5 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 48739083-05 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Terraza
Jardín privado
Jacuzzi
Gimnasio
Ascensor
24-hour security
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,268 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,971 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €1,620/yr |
| Total | ~€117,289 (12.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€1,620/yr
€135/month
Total€3,360/year (€280/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,974
Mijas media
~€5,080
Dif.
+37%
Sobre Las Lagunas, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Los honorarios notariales típicamente rondan 600–1.200 EUR, los derechos de registro 400–800 EUR, y la asesoría legal independiente aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región (por ejemplo, edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal) — vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden obtener hipoteca, aunque la mayoría de prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés para hipotecas no residentes oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y el producto. Es aconsejable obtener una oferta hipotecaria en principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes operativos estimados para este ático?
Los gastos de comunidad estimados son de 145 EUR mensuales, cubriendo el mantenimiento de áreas y servicios comunitarios, incluyendo piscina comunitaria y gimnasio. El IBI anual estimado (impuestos locales) es de 1.620 EUR. Tenga en cuenta que estas cifras son estimadas y pueden variar. No hay registro de tarifa de basura en este momento — consulte al agente para aclarar.
¿Cómo puedo programar una visita?
Puede reservar una visita presencial a través del equipo de OceanHome. Si no puede viajar, también ofrecemos visitas por vídeo, permitiéndole hacer un recorrido en directo o grabado de la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Contáctenos para organizar el formato que mejor se adapte a sus necesidades.
¿Cuál es el potencial de alquiler para esta propiedad?
Las Lagunas Centro se beneficia de una demanda consistente para alquileres tanto a corto como a largo plazo, respaldada por su proximidad a Fuengirola, la autopista costera y el Aeropuerto de Málaga. Un ático con piscina privada y jacuzzi en la última planta de un complejo con seguridad está bien posicionado en el mercado local de alquileres. Para orientación sobre requisitos de licencia de alquiler en Andalucía, consulte a un abogado local o agente gestor antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿Cuáles son los pasos clave en el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), requerido para todas las transacciones inmobiliarias y que puede obtenerse en un consulado español o en España. Una vez acordado el precio, se suele pagar una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato privado de compra (arras), en el que se paga un depósito adicional — generalmente el 10% del precio de compra. La venta se completa entonces ante notario, quien registra la transacción en el registro de la propiedad. Se recomienda encarecidamente asesoramiento legal independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 130 m²
- Certificado energético
- G
