Новый пентхаус с 3 спальнями, Las Lagunas Centro, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные133 m²
Описание
Пентхаус на верхнем, пятом этаже жилого комплекса. Эта квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами занимает внутреннюю площадь 130m² в Las Lagunas Centro, Mijas. Помещение включает приватный бассейн и джакузи на террасе, доступ к общему бассейну и тренажёрному залу на территории. Здание оборудовано лифтом и круглосуточной охраной.Las Lagunas Centro расположен между прибережной дорогой A-7 и центром города Mijas, предлагая удобство повседневной жизни с плотной сетью супермаркетов, магазинов и ресторанов в пешей доступности вдоль Avenida Juan Luis Peralta и окружающих улиц. Центр города Fuengirola и его пляж находятся в менее чем 10 минутах езды на автомобиле, а аэропорт Málaga (AGP) расположен примерно в 20 минутах езды.Расчётные взносы на содержание составляют €145 в месяц, а расчётный годовой налог на недвижимость (IBI) составляет €1 620. Квартира имеет энергетический класс G. Las Lagunas Centro сохраняет стабильный спрос на сдачу в аренду круглый год благодаря своему центральному расположению и транспортным связям, что делает это вариант привлекательным как для инвесторов, так и для собственников-резидентов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 133 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 48739083-05 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Частный сад
Джакузи
Тренажерный зал
Лифт
24-hour security
Кондиционер
Встроенные шкафы
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,268 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,971 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €1,620/yr |
| Total | ~€117,289 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€1,620/yr
€135/month
Total€3,360/year (€280/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,817
Mijas сред.
~€5,080
Разн.
+34%
О районе Las Lagunas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учитывать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Услуги нотариуса обычно стоят €600–1 200, регистрация в земельном кадастре €400–800, а независимое юридическое представительство составляет примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первого жилья) — стоит проверить перед тем, как планировать бюджет.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь резидентом?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, могут получить ипотеку, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотекам для иностранцев в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и типа продукта. Рекомендуется получить письмо о принципиальном согласии на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Расчётные взносы на содержание составляют €145 в месяц и покрывают содержание общих помещений и удобств, включая общий бассейн и тренажёрный зал. Расчётный годовой налог на недвижимость (IBI) составляет €1 620. Учитывайте, что эти цифры являются приблизительными и могут варьироваться. На данный момент нет информации об отдельном сборе за вывоз мусора (basura) — уточните подробности у агента.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете забронировать личное посещение через команду OceanHome. Если Вы не можете приехать лично, мы также предлагаем видео-просмотры, которые позволят Вам провести прямую или записанную экскурсию по квартире и задать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы организовать формат, который Вам подходит.
Каков потенциал сдачи этого свойства в аренду?
Las Lagunas Centro пользуется постоянным спросом как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду благодаря своей близости к Fuengirola, прибережной автомагистрали и аэропорту Málaga. Пентхаус с приватным бассейном и джакузи на верхнем этаже охраняемого комплекса хорошо позиционирован на местном рынке аренды. Для получения рекомендаций по требованиям лицензирования аренды в Андалусии проконсультируйтесь с местным адвокатом или управляющей компанией перед тем, как принять решение о стратегии сдачи в аренду.
Каковы ключевые этапы процесса покупки?
Вам потребуется получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для всех операций с недвижимостью и может быть получен в испанском консульстве или в Испании. После согласования цены обычно вносится депозит бронирования для снятия свойства с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), при этом вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Закрытие сделки производится перед нотариусом, который регистрирует транзакцию в земельном кадастре. Независимое юридическое сопровождение на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 133 m²
- Энергосертификат
- A–B
