Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern, Las Lagunas Centro, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer130 m²
Beschreibung
Ein Penthouse im obersten Geschoss einer Neubausiedlung in der fünften und höchsten Etage des Wohnkomplexes. Diese Immobilie mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern umfasst 130m² Wohnfläche in Las Lagunas Centro, Mijas. Die Einheit verfügt über einen privaten Pool und Whirlpool auf der Terrasse, Zugang zum Gemeinschaftspool und ein Fitnessstudio vor Ort. Das Gebäude hat einen Aufzug und bietet 24-Stunden-Sicherheit.Las Lagunas Centro liegt zwischen der Küstenstraße A-7 und dem Stadtzentrum von Mijas und bietet alltägliche Annehmlichkeiten mit einem dichten Netz von Supermärkten, Geschäften und Restaurants in fußläufiger Nähe entlang der Avenida Juan Luis Peralta und den umliegenden Straßen. Das Stadtzentrum von Fuengirola und sein Strand sind in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten Fahrtzeit entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 145 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche IBI beträgt 1.620 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Las Lagunas Centro behält aufgrund seiner zentralen Lage und Verkehrsanbindungen das ganze Jahr über eine konstante Nachfrage nach Mietimmobilien, was diese Option für Investoren sowie Eigennutzer interessant macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Etage | 5 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 48739083-05 |
Ausstattung
Privater Pool
Gemeinschaftspool
Terrasse
Privater Garten
Whirlpool
Fitnessraum
Aufzug
24-hour security
Klimaanlage
Einbauschränke
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,268 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,971 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €1,620/yr |
| Total | ~€117,289 (12.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€1,620/yr
€135/month
Total€3,360/year (€280/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,974
Mijas Durchschn.
~€5,080
Diff.
+37%
Über Las Lagunas, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Andalusien ist dieser Kauf mit MwSt. zu 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer zu 1,2% verbunden. ITP fällt nicht an. Notargebühren liegen typischerweise zwischen 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren zwischen 400–800 EUR, und unabhängige juristische Beratung kostet etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-residente Käufer in Spanien können in der Regel eine Hypothek erhalten, wobei die meisten Kreditgeber eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Zinssätze für Hypotheken von Nicht-Residenten liegen derzeit je nach Kreditgeber und Produkt zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Es ist ratsam, vor der Abgabe eines Angebots eine Hypothekenzusage in Prinzip zu erhalten.
Welche geschätzten Betriebskosten hat dieses Penthouse?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 145 EUR pro Monat und decken die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen und Einrichtungen ab, einschließlich Gemeinschaftspool und Fitnessstudio. Die geschätzte jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt 1.620 EUR. Bitte beachten Sie, dass es sich um geschätzte Werte handelt, die variieren können. Derzeit ist keine Müllgebühr registriert — fragen Sie den Makler zur Klarstellung.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können einen Vor-Ort-Besuch über das OceanHome-Team buchen. Wenn Sie nicht anreisen können, bieten wir auch Video-Besichtigungen an, bei denen Sie eine Live- oder aufgezeichnete Führung durch die Immobilie machen und Fragen in Echtzeit stellen können. Kontaktieren Sie uns, um das Format zu vereinbaren, das für Sie am besten geeignet ist.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Las Lagunas Centro profitiert von konstanter Nachfrage nach Kurz- und Langzeitvermietungen, unterstützt durch die Nähe zu Fuengirola, der Küstenautobahn und dem Flughafen Málaga. Ein Penthouse mit privatem Pool und Whirlpool im obersten Geschoss eines gesicherten Komplexes ist gut auf dem lokalen Vermietungsmarkt positioniert. Für Informationen zu Anforderungen für Mietlizenzen in Andalusien konsultieren Sie vor der Verfolgung einer Mietstrategie bitte einen lokalen Anwalt oder Verwaltungsagenten.
Welche sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist und bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien erhalten werden kann. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung — üblicherweise 10% des Kaufpreises — bezahlt wird. Der Verkauf wird dann vor einem Notar abgeschlossen, der die Transaktion beim Grundbuchamt registriert. Unabhängige juristische Beratung während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 130 m²
- Energieausweis
- G
