Uusi Kattohuoneisto, 3 Makuuhuonetta, Las Lagunas Centro, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet133 m²
Kuvaus
Uusi kattohuoneisto asuinrakennuksen ylimmällä viidennellä kerroksella. Tämä 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kiinteistö käsittää 130m² sisätilaa Las Lagunas Centrossa, Mijaksessa. Yksikkö sisältää yksityisen uima-altaan ja porealtaan terassilla, pääsyn yhteiseen uima-altaaseen ja paikan päällä sijaitsevaan kuntosaliin. Rakennuksessa on hissi ja 24 tunnin turvapalvelu.Las Lagunas Centro sijaitsee rannikkoväylä A-7:n ja Mijasin kaupunkikeskuksen välillä, tarjoten päivittäisen mukavuuden tiheällä supermarkettien, liikkeiden ja ravintoloiden verkolla, jotka ovat kävelymatkan päässä Avenida Juan Luis Peraltaa ja ympäröiviä katuja pitkin. Fuengiirolan kaupunkikeskus ja sen ranta ovat saavutettavissa autolla alle 10 minuutissa, ja Málagans lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut yhteiskulut ovat 145 EUR kuukaudessa ja arvioidut vuosittaiset kiinteistöverot (IBI) ovat 1.620 EUR. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Las Lagunas Centro ylläpitää tasaista vuokrauskysynnän ympäri vuoden keskeisen sijaintinsa ja liikenneyhteyksiensä ansiosta, mikä tekee siitä mielenkiintoisen vaihtoehdon sekä sijoittajille että omistajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 133 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 48739083-05 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Terassi
Yksityinen puutarha
Poreallas
Kuntosali
Hissi
24-hour security
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Lagunas, Mijas · 36.5390, -4.6356
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €104,268 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,971 |
| Comunidad | €145/mo |
| IBI | €1,620/yr |
| Total | ~€117,289 (12.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€145/mo
€1,740/year
IBI
€1,620/yr
€135/month
Total€3,360/year (€280/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,817
Mijas keskim.
~€5,080
Ero
+34%
Tietoa alueesta Las Lagunas, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kauppahinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämä kauppa sisältää ALV:n 10% % kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2%. ITP ei sovelleta. Notaarikustannukset ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut 400–800 EUR ja riippumaton oikeudellinen neuvonta noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Alennetut maksut ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääkotiin ostojen) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat ostajat Espanjassa voivat yleensä saada asuntolainaa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40% käsirahaa kauppahinnasta. Ei-asukkaiden asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajasta ja tuotteesta riippuen. On suositeltavaa saada asuntolainasopimus periaatteessa ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat arvioidut käyttökustannukset tälle kattohuoneistolle?
Arvioidut yhteiskulut ovat 145 EUR kuukaudessa ja kattavat yhteisten alueiden ja tilojen, mukaan lukien yhteinen uima-allas ja kuntosali, kunnossapidon. Arvioidut vuosittaiset kiinteistöverot (IBI) ovat 1.620 EUR. Huomaa, että nämä luvut ovat arvioituja ja voivat vaihdella. Roskahuollon maksua ei ole tällä hetkellä kirjattu — kysy selvennyksistä agentilta.
Kuinka voin järjestää katselun?
Voit varata paikan päällä käynnin OceanHome-tiimin kautta. Jos et pysty matkustamaan, tarjoamme myös videokatselmuksia, joiden avulla voit tehdä live-kierroksen tai nauhoitetun kierroksen kiinteistössä ja kysyä kysymyksiä reaaliajassa. Ota yhteyttä järjestääksesi sinulle sopivan muodon.
Mikä on vuokrapotentiaali tälle kiinteistölle?
Las Lagunas Centro hyötyy tasaisesta lyhyt- ja pitkäaikaisten vuokrausten kysynnästä, jota tukee sen läheisyys Fuengirolaan, rannikkomoottoritiehen ja Málagans lentoasemaan. Kattohuoneisto, jossa on yksityinen uima-allas ja poreallas turvallisen kompleksin ylimmällä kerroksella, on hyvin asemoitu paikallisilla vuokramarkkinoilla. Ohjeet vuokralisenssin vaatimuksista Andalusiassa pyydä paikalliselta asianajajalta tai hallintomieheltä ennen vuokrausstrategian sitoutumista.
Mitkä ovat ostoprrosessin tärkeimmät vaiheet?
Tarvitset ensin Espanjan NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa ja joka voidaan saada Espanjan konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sovittunut hinnasta, maksetaan yleensä varausta varmistaaksesi kiinteistön poistamisen markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan lisädeposiitin — yleensä 10% kauppahinnasta. Myynti saadaan sitten päätökseen notaarin edessä, joka rekisteröi kaupan maanrekisteriin. Riippumattomaa oikeudellista neuvontaa koko prosessin ajan suositellaan erittäin vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 133 m²
- Energiatodistus
- A–B
