Ático de Nueva Construcción de 158m² con 2 Dormitorios, Mijas Golf
Mijas Golf, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos158 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción ocupa toda la cuarta planta de un desarrollo de cuatro plantas en Mijas Golf, con 158m² de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. Suelos de porcelana recorren toda la propiedad, y la cocina viene completamente equipada con electrodomésticos integrados. Ambos dormitorios cuentan con armarios empotrados, y el edificio dispone de ascensor. La urbanización cuenta con únicamente dos unidades, proporcionando a los residentes un entorno de muy baja densidad.Mijas Golf es una zona residencial bien consolidada dentro del municipio de Mijas, situada entre la carretera costera A-7 y las estribaciones sobre Fuengirola. La zona toma su nombre de los campos de golf que bordean la urbanización, incluido Mijas Golf International, que se encuentra dentro de la propia zona. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Mijas Golf en una base práctica para viajeros frecuentes. Las amenidades del día a día, incluyendo supermercados y restaurantes, están disponibles en la zona comercial de Las Lagunas, a unos 5 minutos en coche.Los gastos de comunidad están actualmente listados en cero, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido valorado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Mijas Golf atrae tanto a propietarios-ocupantes como a inversores, dada su proximidad a la costa, al aeropuerto y a las instalaciones de golf dentro de la urbanización.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 158 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 77557010-03 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal garden
Ascensor
Armarios empotrados
Fitted kitchen appliances
Porcelain tile floors
Top-floor position
Obra nueva
Aire acondicionado
Two bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Mijas Golf, Mijas · 36.5513, -4.6600
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,791
Mijas media
~€1,650
Dif.
+130%
Sobre Mijas Golf, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como nueva construcción en España, esta compra lleva IVA (impuesto sobre el valor añadido) del 10% del precio de compra más el impuesto AJD del 1,5%. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800), y honorarios del abogado de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas de hipotecas variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Recomendamos hablar con un intermediario de hipotecas español desde el inicio del proceso.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de esta propiedad?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados en cero; los compradores deben verificar la cifra mensual final con el promotor antes de la finalización. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido fijado para esta propiedad de nueva construcción y será valorado una vez que se registre la referencia catastral. También se aplicará un cargo de basura (recogida de residuos) anualmente una vez sea valorado.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa para compradores que no pueden viajar a la Costa del Sol con poco tiempo de anticipación. Un miembro de nuestro equipo puede mostrarle la propiedad y las áreas comunitarias en vivo a través de videollamada. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático en Mijas Golf?
Mijas Golf se beneficia de una fuerte demanda durante todo el año de turistas de golf y viajeros de negocios que utilizan el Aeropuerto de Málaga. Las unidades en planta alta con instalaciones comunitarias tienden a funcionar bien en el mercado de alquiler a corto plazo. El potencial de ingresos por alquiler dependerá de las licencias, los acuerdos de gestión y los precios estacionales; recomendamos hablar con una agencia local de gestión de alquileres para obtener datos actuales del mercado.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez que ha acordado un precio, un depósito de reserva asegura la propiedad fuera del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el que típicamente se paga un depósito adicional. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo y todos los impuestos y gastos.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 158 m²
- Certificado energético
- G
