Новостройка пентхаус 158м², 2 спальни, Mihas Golf
Mijas Golf, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные158 m²
Описание
Этот новостроительный пентхаус занимает весь четвёртый этаж четырёхэтажного здания в районе Mijas Golf с внутренней площадью 158м² и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. По всему пентхаусу пролегают полы из керамической плитки, а кухня полностью оборудована встроенной техникой. В обеих спальнях установлены встроенные шкафы, здание оснащено лифтом. Проект включает только две квартиры, обеспечивая жителям заметно низкую плотность застройки.Mijas Golf — это хорошо зарекомендовавший себя жилой район в муниципалитете Mijas, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и предгорьями над Фуэнхиролой. Район получил своё название от полей для гольфа, которые граничат с урбанизацией, включая Mijas Golf International, находящийся внутри района. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает Mijas Golf удобной базой для часто путешествующих людей. Повседневные услуги, включая супермаркеты и рестораны, доступны вдоль торговой полосы Las Lagunas, примерно в 5 минутах езды.Размер взносов на содержание общего имущества в настоящий момент составляет ноль, однако покупателям следует уточнить окончательный размер у застройщика перед подписанием акта передачи. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не установлен. Класс энергоэффективности — G. Mijas Golf привлекает как собственников, так и инвесторов благодаря близости к побережью, аэропорту и объектам для игры в гольф в пределах урбанизации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 158 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 77557010-03 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal garden
Лифт
Встроенные шкафы
Fitted kitchen appliances
Porcelain tile floors
Top-floor position
Новостройка
Кондиционер
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Mijas Golf, Mijas · 36.5513, -4.6600
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,791
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+130%
О районе Mijas Golf, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх указанной стоимости?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), услуги регистрации в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и услуги юриста в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем обратиться к испанскому ипотечному брокеру на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Размер взносов на содержание общего имущества в настоящий момент составляет ноль; покупателям следует уточнить окончательный ежемесячный размер у застройщика перед завершением сделки. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не установлен и будет определён после регистрации кадастрового номера. Также ежегодно применяется сбор за вывоз мусора (basura) после его определения.
Могу ли я просмотреть это имущество удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать на Коста-дель-Сол на короткий срок. Член нашей команды может провести Вас в режиме видеозвонка по всему пентхаусу и общим помещениям. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Какой потенциал сдачи в аренду имеет этот пентхаус в Mijas Golf?
Mijas Golf пользуется стабильным спросом круглый год от туристов-гольфистов и деловых путешественников, использующих аэропорт Малаги. Квартиры на верхних этажах с общими удобствами хорошо работают на краткосрочном рынке аренды. Потенциал дохода от аренды зависит от лицензирования, условий управления и сезонного ценообразования; мы рекомендуем обратиться в местное агентство по управлению арендой для получения актуальных данных рынка.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены депозит за бронирование выводит имущество с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, когда рассчитываются оставшаяся сумма, все налоги и сборы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 158 m²
- Энергосертификат
- G
