Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en la Tercera Planta, Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios1 Banos75 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la tercera planta de un complejo residencial en el barrio de Estacion de Autobuses en Torrevieja, con 75m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 1 baño. La unidad se encuentra dentro de una urbanización cerrada con piscina comunitaria, acceso por ascensor, aparcamiento y seguridad. Una terraza privada y acceso a solárium están incluidos con esta planta.Estacion de Autobuses se sitúa en la zona central de Torrevieja, a una distancia cómoda a pie del mercadillo del sábado en la Calle Antonio Machado y de las tiendas y restaurantes a lo largo del Paseo Vista Alegre. La Laguna Salada de Torrevieja, con sus aguas rosadas, es uno de los hitos más característicos del barrio y se encuentra cerca del borde occidental de esta área. El aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos por carretera.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 115 al mes y el IBI anual se estima en EUR 530. La vivienda tiene una calificación energética de G. El marco de licencias turísticas de Torrevieja y la demanda constante durante todo el año de compradores de Europa del norte hacen de la zona de Estacion de Autobuses una opción práctica para inversores que buscan ingresos por alquiler a corto o largo plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 75 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 56986445-04 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Communal garden
Aparcamiento
Ascensor
Seguridad
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 37.9774, -0.6738
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,910/year (€159/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,667
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+44%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— vale la pena comprobarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a hipotecas españolas que cubren hasta el 60–70% del precio de compra o valoración, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos variables y fijos actuales de los prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante. Se recomienda un corredor hipotecario con experiencia en el mercado español.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de este ático?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 115 al mes, cubriendo el mantenimiento de las zonas comunes, cuidado de la piscina, seguridad y servicio de ascensor. El IBI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 530. Ambas cifras son estimaciones en esta etapa del desarrollo. Los costes de servicios como electricidad y agua corren a cargo del propietario o inquilino.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real sin viajar. Muchos compradores utilizan una visita por vídeo para hacer una preselección antes de organizar una visita presencial a Torrevieja. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora que le convenga.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Torrevieja es una zona turística designada con demanda de visitantes durante todo el año, particularmente de viajeros del norte de Europa y españoles nacionales. La ubicación de Estacion de Autobuses ofrece buen acceso al centro de la ciudad y a las salinas, que atraen visitantes independientemente de la proximidad a playas. Se requeriría una licencia turística para alquileres vacacionales a corto plazo; el ayuntamiento local puede asesorar sobre las condiciones de licencia actuales. No ofrecemos porcentajes de rentabilidad, ya que estos dependen de los costes de gestión, ocupación y su propia estructura de financiación.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identidad de extranjero), que se puede obtener a través de un consulado español en su país de origen o en persona en una comisaría de policía española. Una vez que haya acordado un precio, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad para apartar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato privado de compraventa, momento en el que se realiza un pago adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. La operación se formaliza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos y la propiedad se transfiere al comprador.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 75 m²
- Certificado energético
- G
