Новостройка, пентхаус с 2 спальнями на 3-м этаже в Estacion de Autobuses, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные75 m²
Описание
Новостройка, пентхаус на третьем этаже жилого комплекса в районе Estacion de Autobuses города Торревьеха, общая площадь 75м2, включает 2 спальни и 1 ванную комнату. Квартира расположена в закрытом комплексе с общим бассейном, лифтом, парковкой и охраной. К этажу прилагаются приватная терраса и доступ на солариум.Estacion de Autobuses находится в центральной зоне Торревьехи, в пешей доступности от еженедельного рынка по субботам на улице Calle Antonio Machado и магазинов с ресторанами на Paseo Vista Alegre. Розовое соленое озеро Laguna Salada de Torrevieja является одной из самых характерных достопримечательностей района и расположено близко к его западной части. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Взносы на содержание оцениваются в EUR 115 в месяц, годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 530. Жилье имеет энергетический класс G. Система туристических лицензий Торревьехи и круглогодичный спрос со стороны северо-европейских покупателей делают район Estacion de Autobuses привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих доход от краткосрочной или долгосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56986445-04 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Communal garden
Парковка
Лифт
Охрана
Рядом с пляжем
Кондиционер
Встроенные шкафы
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9774, -0.6738
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,910/year (€159/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,667
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+44%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен предусмотреть сверх цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. Налог на имущество (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первого жилья – рекомендуется проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, покрывающую до 60–70% цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки от испанских кредиторов обычно колеблются между 3,5% и 4,5% в год, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру с опытом работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание оцениваются в EUR 115 в месяц, включая техническое обслуживание общих площадей, уход за бассейном, охрану и обслуживание лифта. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 530. Обе цифры являются приблизительными на данном этапе развития. Коммунальные расходы, такие как электричество и вода, оплачиваются отдельно владельцем или арендатором.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, позволяющие Вам пройтись по квартире и задать вопросы в реальном времени без путешествия. Многие покупатели используют видеопросмотр для предварительного отбора перед личным визитом в Торревьеху. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время.
Подходит ли этот пентхаус для инвестирования в аренду?
Торревьеха – это отведенная туристическая зона с круглогодичным спросом, особенно со стороны северо-европейских и испанских туристов. Местоположение у Estacion de Autobuses обеспечивает хороший доступ к центру города и соляным озерам, которые привлекают посетителей независимо от близости к пляжу. Для краткосрочной аренды на отпуск требуется туристическая лицензия; мэрия может дать совет по текущим условиям лицензирования. Мы не указываем процент доходности, так как он зависит от расходов на управление, загруженности и Вашей собственной структуры финансирования.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам нужно получить испанское удостоверение иностранца (NIE), которое можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в испанском отделении полиции. Как только Вы договоритесь о цене, подписывается договор бронирования и вносится задаток, чтобы снять квартиру с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный платеж – обычно 10% от цены покупки. Транзакция завершается перед нотариусом, при этом оставшаяся сумма и все налоги оплачиваются, и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
