Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen kattohuoneisto, 3. kerros, Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet75 m²
Kuvaus
Uuden rakennuksen kattohuoneisto asuinkompleksin 3. kerroksessa Estacion de Autobuses -kaupunginosassa Torreviejassa. Huoneistossa on 75m2 asumisalaa jaetuna 2 makuuhuoneeseen ja 1 kylpyhuoneeseen. Yksikkö sijaitsee suljetussa asuntoalueella, jolla on yhteinen uima-allas, hissikuljetus, paikoituspaikka ja turvapalvelut. Erityinen terassi ja terassin sauna sisältyvät tämän kerroksen asuntoon.Estacion de Autobuses sijaitsee Torreviejan keskusvyöhykkeellä, kävelymatkan päässä Calle Antonio Machado -kadun lauantaimarkkinoista ja Paseo Vista Alegre -kävelyreitin kaupoista ja ravintoloista. Pinkki suolainen järvi, Laguna Salada de Torrevieja, on alueen tunnetuimpia maamerkkejä ja sijaitsee lähellä tämän alueen länsireunaa. Alicante-Elche -lentoasema on noin 35 minuutin matkan päässä autolla.Yhtiövastikkeet arvioidaan 115 euroon kuukaudessa ja vuotuinen kiinteistövero arvioidaan 530 euroon. Asunnon energialuokitus on G. Torreviejan turistilupatapa ja ympärivuotinen kysyntä Pohjois-Euroopan ostajilta tekevät Estacion de Autobuses -alueen käytännölliseksi vaihtoehdoksi sijoittajille, jotka hakevat lyhyt- tai pitkäaikaisia vuokrätuloja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 75 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 56986445-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Terassi
Aurinkoterassi
Communal garden
Pysäköinti
Hissi
Turvallisuus
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9774, -0.6738
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,910/year (€159/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,667
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+44%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulee budjetoida myyntihinnan lisäksi?
Tämän uuden rakennuksen oston yhteyteen Valencian yhteisössä liittyy IVA (arvonlisävero) 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-leimavero 1,4 %. ITP ei sovellu. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti 600–1.200 euroa), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti 400–800 euroa) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % ostohinnan ja arvonlisäveron perusteella. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet saattavat tulla kysymykseen, jos täytät alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen aseman perusteella tai ensisijaiselle asunnolle ostettaessa— kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko minä saada asuntolainaa muuttajana ulkomailla asuva ostaja?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisia asuntolainoja, joiden osuus on enintään 60–70 % ostohinnasta tai arvosta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahasta vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5 % - 4,5 % vuodessa, vaikka tämä vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suositeltava on asuntolainaan perehtynyt välittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhtiövastikkeet arvioidaan 115 euroon kuukaudessa ja sisältävät yhteisten tilojen kunnossapidon, uima-altaan hoidon, turvapalvelut ja hissipalvelun. Vuotuinen kiinteistövero arvioidaan 530 euroon. Molemmat luvut ovat arvioita kehitysvaiheessa. Sähkö- ja vesikulut maksetaan erikseen omistajan tai vuokraajan toimesta.
Voinko nähdä asunnon etäyhteyden avulla ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoneuvotteluja sopimuksen mukaan, jolloin voit käydä asunnon läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ilman matkaa. Monet ostajat käyttävät videoneuvottelua valikoimiseen ennen kuin järjestävät henkilökohtaisen käynnin Torreviejassa. Ota meihin yhteyttä aikataulun sopimiseksi.
Onko tämä kattohuoneisto sopiva vuokraussijoitukseksi?
Torrevieja on nimetty turistialueeksi, jolla on vuoden ympäri kysyntää matkailijoilla, erityisesti Pohjois-Euroopan matkailijoilla ja espanjalaisilla matkailijoilla. Estacion de Autobuses sijaitsee hyvin kaupungin keskustaan ja suolaisen järven alueelle, jotka houkuttelevat vierailijoita riippumatta rannikon läheisyydestä. Lyhytaikaisten lomatuotantojen vuokraamiseen vaaditaan turistilupa; paikallinen kaupunginhallitus voi neuvoa nykyisistä lupaehdoista. Emme anna tuottoprosenttien lausuntoja, koska nämä riippuvat hallintokuluista, käyttöasteesta ja omasta rahoitusrakenteestasi.
Mitkä ovat ostoprosessin tärkeimmät vaiheet?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnus), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi tai henkilökohtaisesti espanjalaisella poliisiasemalla. Kun olet sopineet hinnasta, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan vakuus asunnon ottamiseksi myyntihinnasta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus, jolloin maksetaan lisämaksu —yleensä 10 % ostohinnasta—. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, jolloin loput maksu ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 75 m²
- Energiatodistus
- G
