Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Neubau, 3. Obergeschoss, Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer75 m²
Beschreibung
Ein Penthouse in Neubau im dritten Obergeschoss eines Wohnkomplexes im Stadtteil Estacion de Autobuses in Torrevieja mit 75m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Einheit befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Aufzugszugang, Parkplatz und Sicherheit. Eine private Terrasse und Zugang zu einem Solarium sind mit dieser Etage inbegriffen.Estacion de Autobuses liegt in der zentralen Zone von Torrevieja, in angenehmer Gehweite vom Samstagsmarkt an der Calle Antonio Machado und von Geschäften und Restaurants entlang des Paseo Vista Alegre. Der rosa Salzsee, die Laguna Salada de Torrevieja, ist einer der charakteristischsten Wahrzeichen der Gegend und liegt nahe am westlichen Rand dieses Viertels. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt und die jährliche IBI wird auf EUR 530 geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Torreviejas Touristenlizenzsystem und die ganzjährige Nachfrage von Käufern aus Nordeuropa machen das Estacion de Autobuses-Viertel zu einer praktischen Option für Investoren, die kurzfristige oder langfristige Mieteinnahmen anstreben.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 56986445-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Communal garden
Parkplatz
Aufzug
Sicherheit
Strandnah
Klimaanlage
Einbauschränke
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9774, -0.6738
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,910/year (€159/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,667
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+44%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt für diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchamtsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus IVA. Reduziertere Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen —beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf eines Erstwohnsitzes— es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise auf spanische Hypotheken zugreifen, die bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen generell zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, dies variiert jedoch je nach Kreditgeber und Antragsteller. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt wird empfohlen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt und decken die Wartung von Gemeinschaftsflächen, Poolunterhalt, Sicherheit und Aufzugsservice ab. Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wird auf EUR 530 geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen in dieser Phase der Entwicklung. Nebenkosten wie Strom und Wasser werden separat vom Eigentümer oder Mieter bezahlt.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne ansehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, bei denen Sie die Immobilie in Echtzeit besichtigen und Fragen stellen können, ohne zu reisen. Viele Käufer nutzen eine Videobesichtigung zur Vorauswahl, bevor sie einen persönlichen Besuch in Torrevieja arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Ist dieses Penthouse als Mietinvestition geeignet?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet mit ganzjähriger Besuchernachfrage, besonders von nord- und südeuropäischen Reisenden. Die Lage in Estacion de Autobuses bietet guten Zugang zur Innenstadt und zu den Salzseen, die unabhängig von der Strandnähe Besucher anziehen. Für kurzfristige Ferienvermietungen wäre eine Touristenlizenz erforderlich; das örtliche Rathaus kann über aktuelle Lizenzierungsbedingungen beraten. Wir geben keine Renditeprognosen ab, da diese von Verwaltungskosten, Auslastung und Ihrer eigenen Finanzierungsstruktur abhängen.
Was sind die wichtigsten Schritte beim Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland oder persönlich bei einer spanischen Polizeistelle erhalten werden kann. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag, woraufhin eine weitere Zahlung —typischerweise 10% des Kaufpreises— geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, bei der der Restbetrag und alle Steuern beglichen und die Eigentumsrechte auf den Käufer übertragen werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 75 m²
- Energieausweis
- G


