Ático de Nueva Construcción en Segunda Planta en Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos70 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la segunda planta de un complejo residencial de 24 unidades en Los Frutales, Torrevieja, que ofrece 70 m2 de superficie interior distribuida en 2 dormitorios y 2 baños. El desarrollo incluye apartamentos, unidades de planta baja y áticos, y el edificio dispone de ascensor. Los interiores se terminan con pavimento de gres porcelánico, armarios empotrados, persianas eléctricas y aire acondicionado en toda la unidad. Todas las unidades se entregan amuebladas e incluyen electrodomésticos de cocina.Los Frutales es un distrito residencial en el borde sur de Torrevieja, próximo a la carretera costera N-332. El complejo se sitúa aproximadamente a 300 metros de la línea de costa, permitiendo acceso a pie fácilmente a Playa de la Mata y su paseo marítimo. El Mercadona en Calle Juan Ramón Jiménez y las Salinas de Torrevieja, un área natural protegida, se encuentran a corta distancia en coche de Los Frutales. El Aeropuerto de Alicante-Elche está a 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero; los compradores deben confirmar el presupuesto final de gestión con el promotor antes del cierre. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse al agente. La propiedad tiene una calificación energética de G. El mercado consolidado de alquiler vacacional de Torrevieja convierte el complejo en una opción práctica para inversores, dado su acceso a la costa y la demanda turística consistente de la zona.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 70 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 54521686-07 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Persianas eléctricas
Porcelain stoneware flooring
Amueblado
Kitchen appliances included
Communal landscaped gardens
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,713
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+246%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4% del precio de compra. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales (típicamente 1% del precio de compra más IVA). Pueden aplicarse tasas reducidas y deducciones locales si cumple con las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— así que vale la pena verificar antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente endeudarse hasta un 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles se sitúan ampliamente en el rango 3,5–4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos ponerle en contacto con un broker hipotecario independiente que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero; confirme el presupuesto final de servicios con el promotor antes de la finalización. Las cifras anuales de IBI (impuesto municipal) y basura aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción —pida al agente que obtenga estas cifras del ayuntamiento o promotor. Es prudente presupuestar para ambas una vez que se evalúen.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de videollamada en un momento conveniente para usted, para que pueda ver la unidad, las áreas comunitarias y el barrio circundante antes de viajar. Las visitas presenciales también pueden organizarse con poco aviso. Póngase en contacto con el agente para reservar cualquiera de las opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Torrevieja es un destino turístico bien establecido en la Costa Blanca, y Los Frutales está aproximadamente a 300 metros de la costa. El área genera demanda consistente de alquiler vacacional desde primavera hasta otoño. Un agente inmobiliario local puede aconsejar sobre tasas de ocupación y precios nocturnos alcanzables para un ático de 2 dormitorios de este tamaño; recomendamos obtener al menos dos valoraciones de alquiler independientes antes de comprometerse con una compra principalmente para inversión.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que se puede obtener en un consulado español en su país de origen o en persona en España. Una vez haya acordado los términos, se paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) bajo el cual típicamente se deposita el 10% del precio de compra. El saldo se paga en notaría en la finalización, en cuyo punto se firman los documentos de propiedad y se entregan. Recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente para realizar comprobaciones de debida diligencia y guiarle a través de cada etapa.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 70 m²
- Certificado energético
- A–B
