Penthouse Duplex au Deuxième Étage, Neuf, à Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain70 m²
Description
Un penthouse neuf au deuxième étage d'un ensemble résidentiel de 24 unités à Los Frutales, Torrevieja, offrant 70 m² d'espace intérieur réparti entre 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme immobilier comprend des appartements, des unités au rez-de-chaussée et des penthouse, et le bâtiment est équipé d'un ascenseur. Les intérieurs sont aménagés avec du carrelage en grès cérame, des placards intégrés, des stores électriques et la climatisation dans tous les espaces. Tous les biens sont livrés meublés et incluent les électroménagers.Los Frutales est un quartier résidentiel en bordure sud de Torrevieja, à proximité de la route côtière N-332. L'ensemble se situe à environ 300 mètres du littoral, ce qui met Playa de la Mata et sa promenade à portée de marche. Le Mercadona situé Calle Juan Ramón Jiménez et les Salinas de Torrevieja, un lagon salé protégé, sont tous deux à courte distance en voiture de Los Frutales. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles ; les acquéreurs doivent confirmer le budget de gestion final auprès du promoteur avant l'échange. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. Le bien est classé énergétiquement en catégorie G. Le marché établi de la location saisonnière à Torrevieja fait de cet ensemble un choix pratique pour les investisseurs, étant donné sa proximité avec la côte et la demande touristique constante de la région.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 70 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 54521686-07 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Volets électriques
Porcelain stoneware flooring
Meublé
Kitchen appliances included
Communal landscaped gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,713
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+246%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (généralement 1 % du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette 3,5–4,5 %, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant qui travaille avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles ; confirmez le budget final des charges de service auprès du promoteur avant la completion. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe municipale) et de la basura (ordures ménagères) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf — demandez à l'agent de les obtenir auprès de la mairie ou du promoteur. Il est judicieux de prévoir une enveloppe budgétaire pour ces deux postes une fois qu'ils seront évalués.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo à un moment qui vous convient, afin que vous puissiez voir l'unité, les espaces communs et le quartier environnant avant de vous déplacer. Des visites en personne peuvent également être organisées à court préavis. Contactez l'agent pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif ?
Torrevieja est une destination touristique bien établie sur la Costa Blanca, et Los Frutales se trouve à environ 300 mètres de la côte. La région génère une demande constante de locations saisonnières du printemps à l'automne. Un agent immobilier local peut vous conseiller sur les taux d'occupation réalistes et les tarifs nocturnés pour un penthouse 2 chambres de cette taille ; nous vous recommandons d'obtenir au moins deux évaluations locatives indépendantes avant de vous engager dans un achat principalement motivé par l'investissement.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez convenus des conditions, une commission de réservation est versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel généralement 10 % du prix d'achat est consigné. Le solde est payé chez le notaire au moment de la completion, moment auprès duquel l'acte de propriété est signé et remis. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour effectuer les vérifications de diligence raisonnable et vous guider à chaque étape.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 70 m²
- Certificat énergétique
- A–B
