Пентхаус на втором этаже в Лос Фрусталес, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Новый пентхаус на втором этаже жилого комплекса из 24 единиц в Лос Фрусталес, Торревьеха, с жилой площадью 70 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. В развитии проекта предусмотрены квартиры, однопалубные единицы и пентхаусы, здание оборудовано лифтом. Интерьеры отделаны керамогранитными полами, встроенными шкафами, электрическими жалюзи и кондиционированием воздуха повсюду. Все единицы поставляются с мебелью и оснащены кухонной техникой.Лос Фрусталес – жилой район на южной окраине Торревьехи, рядом с прибрежной дорогой N-332. Комплекс расположен примерно в 300 метрах от береговой линии, что позволяет легко пешком добраться до Плайя де ла Мата и её набережной. Mercadona на Калле Хуан Рамон Хименес и лагуны Салинас де Торревьеха, охраняемый природный район, оба находятся в короткой поездке от Лос Фрусталес. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле.Расходы на содержание дома в настоящее время записаны как ноль; покупатели должны подтвердить окончательный бюджет управления у застройщика до сделки. Данные по налогу на имущество и вывозу мусора ещё не доступны для этого новостроя и должны быть получены у агента. Энергетический класс объекта – G. Сложившийся рынок краткосрочной аренды в Торревьехе делает комплекс практичным выбором для инвесторов, учитывая его близость к побережью и стабильный туристический спрос в регионе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 54521686-07 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Porcelain stoneware flooring
С мебелью
Kitchen appliances included
Communal landscaped gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,713
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+246%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть кроме запрашиваемой цены?
Как новостройка в сообществе Валенсии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги (обычно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям сообщества Валенсии – например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – поэтому стоит проверить перед финализацией бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут обычно занимать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка зависит от вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать вас с независимым ипотечным брокером, работающим с иностранными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Расходы на содержание дома в настоящее время записаны как ноль; подтвердите окончательный бюджет услуг у застройщика перед завершением. Годовые данные по налогу на имущество (IBI) и вывозу мусора ещё не доступны для этой новостройки – попросите агента получить эти сведения в муниципалитете или у застройщика. Разумно планировать оба показателя после их оценки.
Могу ли я посмотреть объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по видеозвонку в удобное для вас время, чтобы вы могли увидеть квартиру, общие площади и окрестности перед поездкой. Личные просмотры также можно организовать в короткие сроки. Свяжитесь с агентом, чтобы забронировать любой из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Торревьеха – сложившийся туристический центр на Коста-Бланке, а Лос Фрусталес находится примерно в 300 метрах от побережья. Регион генерирует стабильный спрос на краткосрочную аренду с весны по осень. Местный агент по аренде может дать рекомендации по достижимому уровню загрузки и суточным ставкам для пентхауса такого размера с 2 спальнями; мы рекомендуем получить как минимум две независимые оценки потенциала аренды перед тем, как брать на себя обязательство по покупке в основном для инвестиций.
Что предполагает процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (номер идентификации иностранца), который можно получить в испанском консульстве в вашей стране или лично в Испании. После согласования условий вносится резервный взнос, чтобы исключить объект с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras), по которому обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается нотариусу при завершении, когда документы на собственность подписываются и передаются. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения проверки надлежащей осмотрительности и руководства вами на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- A–B
