Uusi Pentthouse-Asunto 2. Kerroksessa Los Frutalsissa, Torreviejassa
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet70 m²
Kuvaus
Uusi pentthouse-asunto 24 asunnon asuinalueen toisessa kerroksessa Los Frutalsissa, Torreviejassa. Asuntojen yhteispinta-ala on 70 m2 ja se jakaantuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Asuinalue sisältää asuntoja, pohjakerroksen asuntoja ja pentthouse-asuntoja, ja rakennuksessa on hissi. Sisätiloissa on posliinisavi lattia, sisäänrakennetut vaatekaapit, sähköiset verhotaulut ja ilmastointi kaikkialla. Kaikki asunnot luovutetaan huoneistoidussa kunnossa ja niissä on keittiön kodinkoneet.Los Frutales on asuinalue Torreviejan eteläreunalla, lähellä rannikkoväylää N-332. Asuntoalue sijaitsee noin 300 metrin päässä rantaviivasta, joten Playa de la Mataan ja sen rantakäytävään on helppo kävelymatka. Mercadona Calle Juan Ramón Jiménezilla ja Salinas de Torrevieja -suojelualue ovat molemmat lyhyen ajomatkan päässä Los Frutalsista. Alicante-Elchen lentokenttä on 35 minuutin etäisyydellä autolla.Yhteisen alueen kulut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen hallinnon budjetti kehittäjän kanssa ennen kauppaa. IBI- ja jätemaksutiedot eivät ole vielä saatavilla tälle uusille rakennukselle, ja ne tulee pyytää välittäjältä. Kiinteistön energialuokitus on G. Torreviejan vakiintuneet loma-asuntojen vuokraamismarkkinat tekevät asuntoalueesta käytännöllisen valinnan sijoittajille sen rannikkoläheisyyden ja alueen johdonmukaisen matkailukysynnän vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 70 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 54521686-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Sähköiset kaihtimet
Porcelain stoneware flooring
Kalustettu
Kitchen appliances included
Communal landscaped gardens
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9920, -0.6593
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,989 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,839 |
| Total | ~€52,428 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,713
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+246%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kauppahinnan lisäksi?
Uusille rakennuksille Valencian yhteisössä sovelletaan 10%:n arvonlisäveroa kauppahinnasta plus 1,4%:n AJD-leimaveroa. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteröinnin kulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot (tyypillisesti 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero). Alennettuja hintoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät Valencian yhteisön ehdot —esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasuinnon osto— joten on syytä tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomailla asuva ostajana?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40%:n ennakkomaksu. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5–4,5% välillä, mutta tarjottava korko riippuu taloustilanteestasi ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut itsenäisen asuntolainaan välittäjään, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen alueen kulut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi; vahvista lopullinen hallinnon budjetti kehittäjän kanssa ennen kauppaa. Tämän uuden rakennuksen vuosittaiset IBI- (verohallintovero) ja jätemaksutiedot eivät ole vielä saatavilla —pyydä välittäjää hankkimaan nämä kaupungilta tai kehittäjältä. On järkevää budjetoida molempiin, kun ne on arvioitu.
Voinko katsoa asuntoa etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöissä videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana, jotta voit nähdä asunnon, yhteiset tilat ja ympäröivän alueen ennen matkaa. Henkilökohtaisia näytöksiä voidaan myös järjestää lyhyellä varoitusajalla. Ota yhteyttä välittäjään varmistaaksesi toisen vaihtoehdon.
Mikä on vuokrausmahdollisuus?
Torrevieja on vakiintuneet matkailukohde Costa Blancalla, ja Los Frutales sijaitsee noin 300 metrin päässä rannasta. Alueella on johdonmukainen loma-asuntojen vuokrauskysynnän keväästä syksyyn. Paikallinen vuokraustoimisto voi neuvoa saavutettavista miehitykseen ja yöhintoihin tämän kokoiselle 2 huoneen penthouselle; suosittelemme vähintään kahden itsenäisen vuokrausarvioinnin hankkimista ennen sijoitusostoon sitoutumista.
Mitä kauppaprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (ulkomaalaisen tunnistenumeron), jonka voit hankkia Spanish-konsulaatista kotimaassasi tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausprovision ottaaksesi kiinteistön markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jonka mukaisesti yleensä tallennetaan 10% kauppahinnasta. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarilla kaupan päätöksessä, jolloin omistusoikeudet allekirjoitetaan ja luovutetaan. Suosittelemme erittäin vahvasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista due diligence -tarkastusten suorittamiseksi ja ohjaamiseksi jokaisen vaiheen läpi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 70 m²
- Energiatodistus
- A–B
