Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en la Tercera Planta, Zona los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos87 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en la tercera planta de Zona los Frutales, Torrevieja, ocupa 87m2 de superficie construida e incluye un solárium privado en la planta superior. El apartamento dispone de 2 dormitorios y 2 baños, persianas eléctricas en todas las estancias y una plaza de aparcamiento asignada. La urbanización incluye piscina comunitaria, gimnasio, jardines paisajísticos, ascensor y seguridad en el lugar, todo dentro de un único complejo residencial.Zona los Frutales es una zona residencial consolidada en la parte sur de Torrevieja, cerca de la laguna de La Mata y de las calles comerciales locales de Calle de los Frutales. Los dos lagos de sal de Torrevieja se encuentran a pocos kilómetros, y el centro de la ciudad, con su mercadillo del viernes en Calle Patricio Pérez y el Mercadona en Avenida de los Marineros, es de fácil acceso. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad estimados son 120 EUR mensuales y el IBI estimado anual es 600 EUR. La propiedad tiene una calificación energética de G. Zona los Frutales atrae interés consistente de alquiler tanto de inquilinos a largo plazo como a corto plazo, dada su proximidad al centro de la ciudad y a la costa. Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de esta región — es recomendable verificarlo antes de presupuestar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 87 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 17703608-03 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Terraza
Communal gardens
Gimnasio
Aparcamiento
Ascensor
Persianas eléctricas
Aire acondicionado
Security system
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Torrevieja · 37.9947, -0.6654
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€2,040/year (€170/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,586
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+42%
Sobre Centro, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio solicitado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4% del precio de compra. No aplica ITP. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), cuotas del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de esta región — por ejemplo, edad, estado de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal — por lo que es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variable y fijo actuales generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los tipos varían entre prestamistas y dependen de su perfil financiero. Podemos referirle a un corredor de hipotecas independiente que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos de este ático?
El IBI estimado anual (impuesto sobre bienes inmuebles) es EUR 600 y el gasto de comunidad estimado es EUR 120 mensuales. Estas cifras son estimaciones según se indica en el expediente legal. Los costos de servicios (agua, electricidad) son adicionales y dependerán del uso. La propiedad tiene una calificación energética de G.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Un agente le mostrará la propiedad y el complejo en vivo mediante videollamada y puede compartir metraje adicional de las áreas comunitarias, solárium y aparcamiento. Las visitas presenciales en Zona los Frutales pueden organizarse con poca antelación.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Zona los Frutales, Torrevieja, atrae demanda consistente tanto de visitantes de vacaciones a corto plazo como de inquilinos a más largo plazo, particularmente durante el verano y de jubilados del norte de Europa en invierno. Un ático con solárium y piscina comunitaria en esta zona está bien posicionado para alquiler turístico, sujeto a la obtención de la licencia turística correspondiente de la Comunidad Valenciana. Recomendamos buscar asesoramiento local sobre gestión de alquileres antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal para extranjeros), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en el cual se paga un depósito adicional — típicamente el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante un notario español, quien registra la transferencia en el registro de la propiedad. Se recomienda enfáticamente asesoramiento legal independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 87 m²
- Certificado energético
- A–B
