2 Makuuhuoneen Uusrakennus Pent-House Kolmannessa Kerroksessa, Zona los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet87 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus pent-house kolmannessa kerroksessa Zona los Frutalesia, Torreviejassa, on 87m2 ja sisältää yksityisen aurinkoterassin ylemmällä tasolla. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sähköiset sälekaihtimet kaikkialla sekä varattu pysäköintipaikka. Kehitysalueella on yhteinen uima-allas, kuntosali, puutarhattu puistot, hissi ja turvallisuuspalvelut paikan päällä, kaikki yhdessä asuinalueen kompleksissa.Zona los Frutales on vakiintunut asuinalue Torreviejan eteläosassa, lähellä La Matan lagunaa ja paikallisia ostoskeskuksia Calle de los Frutalesia pitkin. Torreviejan kaksi suolaista järveä sijaitsevat muutaman kilometrin päässä, ja kaupungin keskusta Calle Patricio Pérezin perjantain markkinoineen ja Avenida de los Marineroksella sijaitsevine Mercadonan kanssa on helposti saavutettavissa. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Arvioidut yhteisten kulujen maksut ovat 120 EUR kuukaudessa ja arvioitu vuotuinen kiinteistövero on 600 EUR. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Zona los Frutalesia houkuttelee johdonmukaista vuokrausintressiä sekä pitkäaikaisten että lyhytaikaisten vuokraajien puolesta sen läheisyyden vuoksi kaupungin keskustaan ja rannikolle. Kuten uusrakennus Valenciassa, tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnasta plus AJD-leimaveron 1,4%. ITP ei ole voimassa. Alenevat verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla kysymykseen, jos täytät tämän alueen ehdot — kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin viimeistelyä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 87 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 17703608-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Terassi
Communal gardens
Kuntosali
Pysäköinti
Hissi
Sähköiset kaihtimet
Ilmastointi
Security system
Lähellä rantaa
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9947, -0.6654
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€2,040/year (€170/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,586
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+42%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ostohintaan lisäksi?
Kuten uusrakennus Valenciassa, tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnasta ja AJD-leimaveron 1,4% ostohinnasta. ITP ei ole voimassa. Lisäkuluihin sisältyvät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksu (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksu noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alenevat verokannat ja paikalliset tuet voivat tulla kysymykseen, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheen asema tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto — joten kannattaa tarkistaa ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat yleensä 3,5%–4,5% vuosikoroin välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajien välillä ja riippuvat taloudellisesta tilanteestasi. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainan välittäjään, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän pent-housen jatkuvat käyttökulut?
Arvioitu vuotuinen kiinteistövero on EUR 600 ja arvioidut yhteisten kulujen maksut ovat EUR 120 kuukaudessa. Nämä luvut ovat arvioita oikeudellisessa asiakirjassa merkityllä tavalla. Käyttökulut (vesi, sähkö) ovat lisäksi ja riippuvat käytöstä. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteyden välityksellä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Asiamiehen näytetään kiinteistö ja kompleksi sinulle suorassa videoyhteyden välityksellä ja hän voi jakaa lisämateriaalia yhteisistä tiloista, aurinkoterrassilta ja pysäköintialueelta. Henkilökohtaiset katselmoinnit Zona los Frutalesia voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla.
Mikä on tämän pent-housen vuokrapotentiaali?
Zona los Frutales, Torrevieja, houkuttelee johdonmukaista kysyntää sekä lyhytaikaisilta lomailijoilta että pitkäaikaisilta vuokraajilta, erityisesti kesällä ja pohjoiseurooppalaisilla eläkeläisillä talvella. Pent-house aurinkoterassin ja yhteisen uima-altaan kanssa tällä alueella on hyvä asema turistivuokraukselle, kunhan saadaan asianmukainen Valencian alueen turistilisenssi. Suosittelemme paikallisen vuokraushallinnon neuvoa ennen vuokrausstrategian valintaa.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisten verotunnistenumeron), jonka lakimieskelpoinen voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksut vakuuden kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppa (arras tai contrato de compraventa), jossa maksat lisäpanoksen — tyypillisesti 10% ostohinnasta. Kaupan päätökseen tulee espanjalainen notaari, joka rekisteröi luovutuksen maarekisteriin. Riippumattomasta oikeudellisesta avusta suositellaan läpi koko prosessin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 87 m²
- Energiatodistus
- A–B
