Трёхэтажный новый пентхаус с 2 спальнями в Zona los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
Этот новый пентхаус на третьем этаже в Zona los Frutales, Torrevieja, занимает 87м² полезной площади и включает частный солярий на верхнем уровне. Квартира имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, электрические жалюзи по всему помещению и выделенное парковочное место. Комплекс включает общий бассейн, спортзал, благоустроенные сады, лифт и охрану на территории, всё в рамках одного жилого комплекса.Zona los Frutales — это хорошо развитый жилой район в южной части Torrevieja, расположенный близ лагуны La Mata и местных торговых улиц вдоль Calle de los Frutales. Два соленых озера Torrevieja находятся в нескольких километрах, а центр города с его пятничным рынком на Calle Patricio Pérez и магазином Mercadona на Avenida de los Marineros легко доступен. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Приблизительные взносы на содержание составляют 120 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI составляет 600 EUR. Недвижимость имеет энергетический рейтинг G. Zona los Frutales постоянно привлекает интерес к аренде как от долгосрочных, так и краткосрочных арендаторов благодаря его близости к центру города и побережью. Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. НДС не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — стоит проверить перед составлением окончательного бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17703608-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Communal gardens
Тренажерный зал
Парковка
Лифт
Электрические жалюзи
Кондиционер
Security system
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9947, -0.6654
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€2,040/year (€170/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,586
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+42%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на гербовый сбор (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки различаются между кредиторами и зависят от Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, работающему с международными покупателями.
Какие текущие расходы по содержанию этого пентхауса?
Предполагаемый годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 600, а предполагаемый взнос на содержание — EUR 120 в месяц. Эти цифры являются приблизительными, как указано в юридической документации. Коммунальные расходы (вода, электричество) являются дополнительными и зависят от потребления. Недвижимость имеет энергетический рейтинг G.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удалённо перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут путешествовать немедленно. Агент пройдёт с Вами по недвижимости и комплексу в прямом эфире через видеозвонок и может поделиться дополнительными видеозаписями общих зон, солярия и парковки. Личные просмотры в Zona los Frutales можно организовать в кратчайшие сроки.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
Zona los Frutales, Torrevieja, постоянно привлекает спрос как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных арендаторов, особенно летом и у северо-европейских пенсионеров зимой. Пентхаус с солярием и общим бассейном в этом районе хорошо позиционирован для туристической сдачи в аренду при условии получения соответствующей туристической лицензии Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем получить совет по управлению арендой в регионе перед утверждением стратегии аренды.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу в реестре недвижимости. Независимое юридическое представительство настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- G
