Apartamento de 2 Dormitorios en Última Planta en El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos83 m²
Descripción
Construido en 2002, este apartamento en última planta en El Limonar, Torrevieja se sitúa en la segunda planta de un complejo de tres pisos y dispone de 83 m2 de espacio interior distribuidos en dos dormitorios y dos cuartos de baño. El apartamento incluye una terraza privada, acceso a un solárium en la azotea y vistas al mar desde el nivel superior. Ambos dormitorios cuentan con armarios empotrados, y el aire acondicionado está instalado en toda la vivienda. La propiedad incluye una sala de almacenamiento.El Limonar es un barrio residencial en el lado sur de Torrevieja, muy cerca de las principales salinas de la localidad y de la costa mediterránea. La zona se encuentra próxima al Paseo Vista Alegre y a los comercios de la Calle Juan XXIII, con servicios cotidianos como supermercados y cafeterías a corta distancia. El Aeropuerto de Alicante-Elche está aproximadamente a 35 minutos por carretera. El Limonar conecta fácilmente con la carretera nacional N-332 para desplazarse por la Costa Blanca.Los gastos de comunidad estimados son de 100 EUR mensuales, que cubren el mantenimiento de la piscina comunitaria, el acceso al gimnasio, el mantenimiento del ascensor y las zonas comunes. El IBI anual estimado es de 420 EUR. Actualmente no hay certificado de eficiencia energética disponible para esta propiedad. La ubicación de Torrevieja dentro de una zona turística reconocida significa que el apartamento tiene potencial como alquiler a corto plazo, siempre que se obtenga la licencia regional requerida.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 83 m² |
| Planta | 2 / 3 |
| Año de construcción | 2002 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 70729719-03 |
Características
Piscina comunitaria
Private terrace
Solárium
Vistas al mar
Gimnasio
Armarios empotrados
Trastero
Aire acondicionado
Cerca de la playa
Ascensor
Top-floor position
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,675
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
+14%
Sobre La Hoya, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este apartamento?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse reducciones y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual— y es recomendable verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere típicamente un depósito del 30–40%. Las tasas variables y fijas actuales con bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Un mediador hipotecario con experiencia en propiedades españolas puede ayudarle a comparar productos antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad se estiman en 100 EUR mensuales, cubriendo la piscina comunitaria, el gimnasio, el ascensor y las zonas comunes. El IBI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) se estima en 420 EUR. Estas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a cambios. Los contratos de servicios para electricidad y agua se contratan por separado por el propietario.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas presenciales pueden concertarse a través de nuestra oficina en Torrevieja en un horario que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Torrevieja es un destino popular para visitantes de corta duración y estacionales, y las propiedades en El Limonar con vistas al mar, piscina comunitaria y acceso a terraza atraen una demanda consistente durante la primavera y el verano. Para alquilar la propiedad legalmente, será necesario registrarse para obtener una licencia de alquiler turístico con las autoridades de la Comunidad Valenciana. Un agente familiarizado con el mercado de alquiler local puede aconsejar sobre los niveles de ocupación esperados para este tipo de propiedad.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identidad de extranjero), que puede obtenerse en una comisaría de policía local o a través de un consulado español en su país de residencia. Una vez acordado el precio, un contrato de reserva y el pago aseguran la propiedad mientras se completa la debida diligencia. Esto se suele seguir de un contrato de compra privado (arras), donde se paga un depósito adicional. La finalización se realiza ante un notario español, quien registra el título a su nombre en el Registro de la Propiedad. Recomendamos que designe un abogado español independiente para que represente sus intereses en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 83 m²
- Certificado energético
- A–B
