Квартира с 2 спальнями на последнем этаже в El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Построенная в 2002 году, эта квартира на последнем этаже в El Limonar, Torrevieja расположена на втором этаже трехэтажного комплекса и занимает 83 м² внутреннего пространства, разделенного на две спальни и две ванные комнаты. Квартира включает в себя приватную террасу, доступ к крышному солярию и вид на море с верхних уровней. Обе спальни оборудованы встроенными шкафами, а во всей квартире установлено кондиционирование воздуха. Помещение для хранения включено в состав имущества.El Limonar — это жилой район на южной стороне Torrevieja, недалеко от главных соляных озер города и средиземноморского побережья. Район расположен близко к Paseo Vista Alegre и магазинам вдоль Calle Juan XXIII, с повседневными удобствами, включая супермаркеты и кафе в пешей доступности. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. El Limonar хорошо связан с прибрежной дорогой N-332 для путешествий вдоль Costa Blanca.Расчетные коммунальные платежи составляют 100 EUR в месяц и включают содержание общественного бассейна, доступ в спортзал, обслуживание лифта и уход за территорией. Годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно 420 EUR. Для данного объекта недвижимости в настоящее время нет сертификата энергоэффективности. Расположение Torrevieja в признанной туристической зоне означает, что квартира имеет потенциал для краткосрочной сдачи в аренду при условии получения необходимой региональной лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 70729719-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private terrace
Солярий
Вид на море
Тренажерный зал
Встроенные шкафы
Кладовая
Кондиционер
Рядом с пляжем
Лифт
Top-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,675
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+14%
О районе La Hoya, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья — поэтому стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от стоимости покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки в испанских банках составляют примерно 3,5% до 4,5%. Ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью может помочь Вам сравнить предложения перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Коммунальные платежи составляют примерно 100 EUR в месяц и включают содержание общественного бассейна, спортзал, лифт и общие территории. Годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно 420 EUR. Эти цифры являются приблизительными и могут измениться. Контракты на электроснабжение и водоснабжение заключаются отдельно владельцем.
Как мне организовать просмотр?
Личные просмотры могут быть организованы через наш офис в Torrevieja в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, позволяющие Вам пройти по квартире и задать вопросы в режиме реального времени перед тем, как отправиться в путешествие.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой квартиры?
Torrevieja — популярное направление для краткосрочных и сезонных гостей, и объекты в El Limonar с видом на море, общественным бассейном и доступом на террасу привлекают постоянный спрос весной и летом. Для законной сдачи имущества в аренду Вам необходимо зарегистрироваться на туристическую лицензию в органах Валенсийского сообщества. Агент, знакомый с локальным рынком сдачи в аренду, может дать рекомендации по ожидаемой посещаемости для этого типа объекта.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (номер для иностранцев), который можно получить в местном отделении полиции или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования цены договор о резервировании и платеж закрепляют имущество до завершения проверки. Обычно это сопровождается частным договором купли-продажи (arras), где вносится дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует право собственности на Ваше имя в земельном реестре. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- A–B
