Appartement 2 chambres en dernier étage à El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain83 m²
Description
Construit en 2002, cet appartement en dernier étage à El Limonar, Torrevieja est situé au deuxième étage d'un complexe de trois étages et s'étend sur 83 m² d'espace intérieur comprenant deux chambres et deux salles de bains. L'appartement dispose d'une terrasse privée, d'un accès à un solarium sur le toit et d'une vue mer depuis l'étage supérieur. Les deux chambres sont équipées de placards intégrés, et la climatisation est installée dans tout l'appartement. Un débarras est inclus dans la propriété.El Limonar est un quartier résidentiel situé au sud de Torrevieja, à proximité des principaux lacs salés de la ville et du littoral méditerranéen. Le quartier se trouve près du Paseo Vista Alegre et des commerces le long de la Calle Juan XXIII, avec des commodités quotidiennes telles que supermarchés et cafés à quelques pas. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. El Limonar est bien relié à la route côtière N-332 pour se déplacer le long de la Costa Blanca.Les charges de copropriété estimées sont de 100 EUR par mois, couvrant l'entretien de la piscine commune, l'accès à la salle de sport, l'entretien de l'ascenseur et les espaces verts. L'IBI annuel est estimé à 420 EUR. Aucun certificat énergétique n'est actuellement disponible pour cette propriété. La situation de Torrevieja dans une zone touristique reconnue signifie que l'appartement a un potentiel de location à court terme, sous réserve d'obtenir la licence régionale requise.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 83 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Année de construction | 2002 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 70729719-03 |
Équipements
Piscine commune
Private terrace
Solarium
Vue mer
Salle de sport
Placards intégrés
Local de stockage
Climatisation
Proche de la plage
Ascenseur
Top-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Charges annuelles
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,675
Torrevieja moy.
~€3,235
Diff.
+14%
À propos de La Hoya, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Q1: Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
A1: En tant que bien immobilier neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat ainsi qu'un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'inscription au registre (généralement 400–800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Q2: Les non-résidents peuvent-ils obtenir un emprunt hypothécaire sur cette propriété ?
A2: Les banques espagnoles proposent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels auprès des banques espagnoles se situent entre environ 3,5% et 4,5%. Un courtier hypothécaire expérimenté dans l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Q3: Quels sont les frais d'exploitation courants ?
A3: Les charges de copropriété sont estimées à 100 EUR par mois, couvrant la piscine commune, la salle de sport, l'ascenseur et les espaces communs. L'IBI annuel (taxe foncière locale) est estimé à 420 EUR. Ces chiffres sont des estimations et peuvent être sujets à modification. Les contrats de services (électricité et eau) sont établis séparément par le propriétaire.
Q4: Comment puis-je organiser une visite ?
A4: Les visites sur place peuvent être organisées via notre bureau de Torrevieja à une heure qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Q5: Quel est le potentiel de location pour cet appartement ?
A5: Torrevieja est une destination populaire pour les visiteurs à court terme et saisonniers, et les propriétés à El Limonar avec vue mer, accès à la piscine commune et à la terrasse attirent une demande régulière aux printemps et étés. Pour louer légalement la propriété, vous devrez vous inscrire pour une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne. Un agent familier avec le marché locatif local peut vous conseiller sur les niveaux d'occupation attendus pour ce type de propriété.
Q6: En quoi consiste le processus d'achat ?
A6: Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étranger), qui peut être obtenu auprès d'un commissariat local ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine. Une fois que vous vous mettez d'accord sur un prix, un contrat de réservation et le paiement sécurisent la propriété pendant que la diligence raisonnable est effectuée. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un supplément de dépôt est versé. La signature a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre le titre à votre nom auprès du registre foncier. Nous vous recommandons de confier la représentation de vos intérêts à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 83 m²
- Certificat énergétique
- A–B
