2 Huoneen Huoneisto Ylimmässä Kerroksessa El Limonarin Alueella, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet83 m²
Kuvaus
Vuonna 2002 rakennettu huoneisto ylimmässä kerroksessa sijaitsee El Limonarissa, Torreviejassa kolmikerroksen kompleksin toisessa kerroksessa ja käsittää 83 m2 sisätilaa, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Huoneistoon kuuluu yksityinen terassi, pääsy kattoterassille ja merellä näköala ylemmässä kerroksessa. Molemmissa makuuhuoneissa on kaapistot ja ilmastointi on asennettu kaikkialle. Kiinteistöön sisältyy varastotila.El Limonar on asuinalue Torreviejan eteläpuolella, lähellä kaupungin pääsuolajärvien ja Välimerenpuolin rannikko. Alue sijaitsee lähellä Paseo Vista Alegren ja Calle Juan XXIII -kadun liikkeitä, joissa on jokapäiväisiä palveluja, kuten supermarketteja ja kahviloita, kävelymatkan päässä. Alicante-Elchén lentoasema on noin 35 minuutin etäisyydellä autolla. El Limonar yhdistyy helposti rannikkotielle N-332 kulkemista varten Costa Blancassa.Arvioidut yhteisökulut ovat 100 EUR kuukaudessa, mikä kattaa yhteisen uima-altaan kunnossapidon, kuntosalin käytön, hissin huollon ja yhteisten alueiden ylläpidon. Vuosittainen IBI arvioidaan noin 420 EUR:ksi. Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä saatavilla energiatodistusta. Torreviejan sijainti tunnetussa turistialueella tarkoittaa, että huoneistolla on potentiaalia lyhytaikaiseen vuokraukseen, mikäli vaadittu alueellinen lupa saadaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 83 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Rakennusvuosi | 2002 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 70729719-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private terrace
Aurinkoterassi
Merinäköala
Kuntosali
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Ilmastointi
Lähellä rantaa
Hissi
Top-floor position
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,675
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+14%
Tietoa alueesta La Hoya, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän huoneiston ostokustannukset?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä ostoon sisältyy ALV 10% ostokaupasta sekä AJD-leima-arvo 1,4%. ITP ei ole sovellettavissa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (yleensä EUR 400–800) ja asiamieskulut noin 1% ostokaupasta lisättynä ALV:lla. Alennettuja maksuja ja paikallisia avustuksia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisasema tai pääasuinhuoneiston osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ei-asukkaille jopa 60–70% ostokaupasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% depositi. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanjalaisissa pankeissa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä. Asuntolainavälittäjä, jolla on kokemusta espanjalaisista kiinteistöistä, voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut arvioidaan noin 100 EUR kuukaudessa, mikä kattaa yhteisen uima-altaan, kuntosalin, hissin ja yhteisten alueiden ylläpidon. Vuosittainen IBI (paikallinen kiinteistövero) arvioidaan noin 420 EUR:ksi. Nämä luvut ovat arvioita ja voivat muuttua. Sähkön ja veden sopimukset järjestetään erikseen omistajan toimesta.
Kuinka voin järjestää näyttelyn?
Paikalliset esittelyt voidaan järjestää Torreviejan konttoriimme sinulle sopivana ajankohtana. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videoesittelyjä WhatsAppin tai videopuhelun kautta, mikä mahdollistaa kiinteistön läpi kävelemisen ja kysymysten esittämisen reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkustamaan.
Mikä on tämän huoneiston vuokrauspotentiaali?
Torrevieja on suosittu kohde lyhytaikaisia ja kausiluonteisia vierailijoita varten, ja kiinteistöt El Limonarissa, joissa on merellä näköala, yhteinen uima-allas ja terassin käyttö, houkuttelevat johdonmukaista kysyntää kevään ja kesän aikana. Kiinteistön lailliseen vuokraukseen sinun on rekisteröidyttävä turistivuokrausluvalle Valencian yhteisön viranomaisten kanssa. Paikalliseen vuokramarkkkinoihin tutustunut agentti voi neuvoa odotettavissa olevia käyttöasteita tämäntyyppiselle kiinteistölle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistenumeron), jonka voit hankkia paikalliselta poliisiasemalta tai Espanjan konsulaatista kotimaassasi. Kun olet sopineet hinnasta, varaussopimus ja maksu turvaavat kiinteistön, kun selvitystyö suoritetaan. Tätä seuraa yleensä yksityinen osto-sopimus (arras), jossa maksetaan lisädepositi. Sulkeminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeudet nimiisi kiinnitysrekisterissä. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen oikeudellisen edustajan nimeämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 83 m²
- Energiatodistus
- A–B
