Bovenverdieping 2-Kamer Appartement in El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers83 m²
Beschrijving
Dit appartement op de bovenverdieping in El Limonar, Torrevieja is gebouwd in 2002 en bevindt zich op de tweede verdieping van een drieëtagebouw. Het appartement omvat 83 m² binnenruimte verdeeld over twee slaapkamers en twee badkamers. De woning beschikt over een privéterras, toegang tot een dakterras met solarium en zeezicht vanaf de hogere verdiepingen. Beide slaapkamers hebben ingebouwde garderobe-kasten, en airconditioning is in het hele appartement geïnstalleerd. Een opslagruimte is bij de woning inbegrepen.El Limonar is een woonwijk aan de zuidkant van Torrevieja, dicht bij de belangrijkste zoutmeren van de stad en de Middellandse Zeekust. Het gebied ligt dicht bij Paseo Vista Alegre en de winkels langs Calle Juan XXIII, met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en cafés op loopafstand. Luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto. El Limonar is goed bereikbaar via de N-332 kustweg voor reizen langs de Costa Blanca.De geschatte gemeenschappelijke lasten bedragen 100 EUR per maand en dekt onderhoud van het gemeenschappelijke zwembad, toegang tot een fitnessruimte, liftonderhoud en grondgebied. Jaarlijkse vastgoedbelasting (IBI) wordt geschat op 420 EUR. Voor deze woning is momenteel geen energiecertificaat beschikbaar. Torreviejas ligging in een erkend toeristengebied betekent dat het appartement potentieel heeft voor kortetermijnverhuur, onder voorbehoud van het behalen van de vereiste regionale vergunning.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 83 m² |
| Verdieping | 2 / 3 |
| Bouwjaar | 2002 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 70729719-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private terrace
Solarium
Zeezicht
Fitnessruimte
Inbouwkasten
Berging
Airconditioning
Dicht bij het strand
Lift
Top-floor position
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,620/year (€135/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,675
Torrevieja gem.
~€3,235
Versch.
+14%
Over La Hoya, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopcosts voor dit appartement?
Als een nieuwbouw in de Valenciana-regio houdt deze aankoop IVA (btw) in van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltax van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), inschrijvingsrechten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is raadzaam dit van tevoren na te gaan.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% gewoonlijk vereist is. Huidige variabele en vaste rentes bij Spaanse banken liggen op ongeveer 3,5% tot 4,5%. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaans onroerend goed kan u helpen producten te vergelijken voordat u een aanbod doet.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschappelijke lasten worden geschat op 100 EUR per maand en dekken het gemeenschappelijke zwembad, fitness, lift en gezamenlijke terreinen. Jaarlijkse vastgoedbelasting (IBI) wordt geschat op 420 EUR. Deze cijfers zijn schattingen en kunnen wijzigingen onderhevig zijn. Energiebeheer en watercontracten worden afzonderlijk door de eigenaar opgezet.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Persoonlijke bezichtigingen kunnen via ons kantoor in Torrevieja op een moment dat u uitkomt worden geregeld. Als u buiten Spanje bent gevestigd, bieden we ook videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan, zodat u het pand kunt doorlopen en in real-time vragen kunt stellen voordat u reist.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Torrevieja is een populaire bestemming voor kort termijn- en seizoensbezoekers, en panden in El Limonar met zeezicht, gemeenschappelijk zwembad en terrастoegang trekken consistent vraag aan in voor- en zomer. Om het pand wettelijk te verhuren, moet u zich registreren voor een toeristisch verhuurlicentie bij de autoriteiten van de Valenciana-regio. Een agent die vertrouwd is met de lokale verhuurmarkt kan advies geven over verwachte bezettingsgraad voor dit type pand.
Wat omvat het koopproces?
U moet eerst een Spaans NIE (identificatienummer voor buitenlanders) verkrijgen, wat kan worden aangevraagd op een lokaal politiebureau of via een Spaans consulaat in uw thuisland. Nadat u een prijs bent overeengekomen, beveiligt een reserveringscontract en betaling het pand terwijl due diligence wordt voltooid. Dit wordt meestal gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij een verdere aanbetaling wordt gedaan. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, die het eigendomsrecht namens u in het kadaster inschrijft. We raden u aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur aan te stellen om uw belangen gedurende het hele traject te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 83 m²
- Energiecertificaat
- A–B
