Bungaló de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos131 m²
Descripción
Este bungaló de planta baja forma parte de un complejo de nueva construcción con 136 viviendas en Los Balcones y tiene una superficie de 131 m² distribuida en dos dormitorios y dos cuartos de baño. El dormitorio principal dispone de baño en suite. La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento, trastero y terraza privada. La domótica y el aire acondicionado van instalados de serie, junto con armarios empotrados en todas las estancias.Los Balcones es una zona residencial de Torrevieja situada en el interior, alejada de las lagunas salinas, a aproximadamente 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El complejo se encuentra muy cerca de La Zenia Boulevard, uno de los mayores centros comerciales al aire libre de la Costa Blanca, y las playas de Playa del Cura y Playa de la Mata son de las más cercanas a la zona. Los servicios locales ubicados en la Calle Doña Sinforosa y la Avenida de las Habaneras cubren las necesidades diarias.El complejo dispone de tres piscinas comunitarias, tres áreas de jacuzzi, una pista de pádel, un minigolf, un gimnasio y una zona de juegos infantiles, todo ello ubicado en jardines comunitarios ajardinados. Actualmente, las cuotas de comunidad están fijadas en cero euros e el IBI aún no ha sido tasado en esta vivienda de nueva construcción. La calificación energética es G. La popularidad de Torrevieja entre visitantes de corta estancia convierte a Los Balcones en una opción realista para alquiler vacacional, sujeto a la obtención de la licencia turística correspondiente de la Comunidad Valenciana.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Bungalow |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 131 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 33957107-01 |
Características
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Domótica
Aparcamiento (2 plazas)
Private terrace
Ascensor
Padel tennis court
Gimnasio
Children's playground
Mini-golf course
Jacuzzi areas
Armarios empotrados
Baño en suite
Trastero
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Balcones, Torrevieja · 37.9648, -0.7399
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,639 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,750 |
| Total | ~€40,989 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,366
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+43%
Sobre Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. El ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda principal), lo que merece la pena verificar antes de presupuestar. Los costes adicionales típicos incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles financian típicamente hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos de interés variables y fijos actuales oscilan entre el 3,5–4,5%, aunque merece la pena contactar con su banco y un corredor hipotecario español para comparar. Los gastos de tramitación y la tasación hipotecaria se sumarán a sus costes iniciales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual?
Las cuotas de comunidad de esta propiedad están fijadas actualmente en cero euros, aunque esta cifra debe confirmarse con el promotor a medida que el complejo se ocupe. El IBI anual (contribución urbana) aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción y su asesor legal puede solicitar una proyección al Ayuntamiento de Torrevieja. Los gastos de basura no han sido proporcionados, por lo que pregunte al agente la tarifa actual.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas presenciales pueden organizarse a través de OceanHome en la fecha que más le convenga. Si no puede desplazarse a la Costa Blanca, podemos organizar una visita en directo por vídeo para que pueda ver la propiedad, las zonas comunitarias y el barrio circundante en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para reservar.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Los Balcones se beneficia del fuerte flujo de visitantes de Torrevieja, con la ciudad atrayendo turismo hacia sus playas y lagunas salinas durante todo el año. Las instalaciones comunitarias del complejo, incluyendo tres piscinas, áreas de jacuzzi, una pista de pádel y un gimnasio, resultan atractivas para los huéspedes de corta estancia. Para alquilar legalmente, necesitará una licencia de alquiler turístico expedida por la Comunidad Valenciana y su asesor legal puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y la normativa local.
¿Cuáles son los principales pasos del proceso de compra?
Necesitará un NIE español (número de identificación fiscal) antes de formalizar la compra, que puede obtenerse en un consulado español en su país de origen o en España con la ayuda de un asesor legal. La secuencia típica es un contrato de reserva y depósito para asegurar la propiedad, seguido de un contrato de compra privado (arras) con un pago escalonado mayor, y finalmente la formalización ante notario español donde se firma la escritura de propiedad. Su asesor legal realizará la debida diligencia sobre el promotor y las licencias de construcción durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- bungalow
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 131 m²
- Certificado energético
- G


