Новый коттедж с 2 спальнями в Лос Балконес, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные131 m²
Описание
Этот одноэтажный коттедж площадью 131 м² является частью нового комплекса со 136 коттеджами в Лос Балконес и включает две спальни и два ванных комнаты. Главная спальня имеет собственную ванную, а дом оснащен двумя парковочными местами, кладовой и частной террасой. Система «умный дом» и кондиционирование воздуха установлены в стандартной комплектации, также предусмотрены встроенные шкафы по всему дому.Лос Балконес — это жилой район Торревьехи, расположенный внутри материка от соленых лагун, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Комплекс находится в непосредственной близости к торговому центру La Zenia Boulevard, одному из крупнейших открытых торговых центров на Коста-Бланке, а пляжи Playa del Cura и Playa de la Mata расположены среди ближайших к этому району. Местные услуги вдоль Calle Doña Sinforosa и Avenida de las Habaneras обеспечивают ежедневные потребности.На территории комплекса имеются три общих бассейна, три гидромассажные ванны, корт для падел-тенниса, площадка для мини-гольфа, тренажёрный зал и детская площадка, все они расположены в ухоженных общих садах. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как нулевые, а налог IBI еще не установлен для этого нового коттеджа. Энергетический класс G. Популярность Торревьехи среди туристов делает Лос Балконес реалистичным вариантом для сдачи в краткосрочную аренду, при условии получения необходимой туристической лицензии от региональных властей Валенсии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33957107-01 |
Удобства
Общий бассейн
Кондиционер
Умный дом
Парковка (2 мест)
Private terrace
Лифт
Padel tennis court
Тренажерный зал
Children's playground
Mini-golf course
Jacuzzi areas
Встроенные шкафы
Санузел в спальне
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9648, -0.7399
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,639 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,750 |
| Total | ~€40,989 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,366
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+43%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этого объекта взимается НДС в размере 10% от цены покупки плюс акцизный налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья) — стоит проверить перед бюджетированием. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), государственную регистрацию (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя стоит обратиться как в Ваш собственный банк, так и к испанскому ипотечному брокеру для сравнения. Комиссии за организацию и оценка ипотеки добавятся к Вашим первоначальным расходам.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этого объекта в настоящее время указаны как нулевые, хотя эта сумма должна быть подтверждена у застройщика после заселения комплекса. Ежегодный налог IBI (местный налог) еще не установлен для этой новостройки, и Ваш юрист может запросить прогноз в муниципалитете Торревьехи. Сборы за вывоз мусора не указаны, поэтому уточните текущий тариф у агента.
Как я могу договориться об осмотре?
Личные осмотры можно организовать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы не можете приехать на Коста-Бланку, мы можем организовать видеотрансляцию в реальном времени, чтобы Вы смогли увидеть объект, общие зоны и окрестности. Свяжитесь с нами для бронирования.
Подходит ли этот объект для сдачи в краткосрочную аренду?
Лос Балконес выигрывает от популярности Торревьехи среди туристов, город привлекает туристов на свои пляжи и соленые лагуны круглый год. Общие удобства комплекса, включая три бассейна, гидромассажные ванны, корт для падел-тенниса и тренажёрный зал, привлекательны для краткосрочных арендаторов. Для законной сдачи в аренду Вам потребуется туристическая лицензия, выданная региональными властями Валенсии, и Ваш юрист может консультировать по процессу подачи заявления и местному законодательству.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Перед завершением Вам потребуется испанский NIE (налоговый номер), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в Испании с помощью юриста. Типичная последовательность включает договор бронирования и задаток для обеспечения объекта, затем приватный договор купли-продажи (arras) с большим авансовым платежом и, наконец, завершение перед испанским нотариусом, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Ваш юрист проведет тщательную проверку застройщика и строительных лицензий на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Энергосертификат
- G
