Uusitalo Kahden Makuuhuoneen Huvila Los Balconesissa, Torreviejassa
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet131 m²
Kuvaus
Tämä maantasokerroksessa sijaitseva huvila on osa 136 yksikköä käsittävää uusitalojen kokonaisuutta Los Balconesissa ja sen pinta-ala on 131 m² kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella. Pääasiallisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Kiinteistöön kuuluu kaksi pysäköintipaikkaa, varastohuone ja yksityinen terassi. Kotiautomatiikka ja ilmastointi ovat vakiovarusteina, samoin sisäänrakennetut vaatekaapit kaikissa huoneissa.Los Balcones on Torreviejan asuinalue, joka sijaitsee sisämaalla kauempana suolakerrostumista, noin 35 minuuttia autolla Alicante-Elchen lentokentältä (ALC). Alue sijaitsee lähellä La Zenia Boulevardia, joka on yksi Costa Blancan suurimmista ulkoilmakauppakeskuksista, ja Playa del Cura ja Playa de la Mata kuuluvat alueen lähimpiin rantoihin. Paikalliset palvelut Calle Doña Sinforosassa ja Avenida de las Haubanerasissa hoitavat päivittäiset tarpeet.Resort-alueella on kolme yhteiskäyttöistä uima-allasta, kolme poreallasaluetta, padel-tenniskentä, minigolf-rata, kuntosali ja leikkikenttä, kaikki kauniissa yhteispihoissa. Yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla euroa ja veroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusitalolle. Energialuokitus on G. Torreviejan suosio lyhytaikaisilla vierailijoilla tekee Los Balconesista realistisen vaihtoehdon vuokrakäytölle, kunhan hankitte Valentialaisen yhteisön turistilisenssin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 131 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33957107-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kotiautomaatio
Pysäköinti (2 paikkaa)
Private terrace
Hissi
Padel tennis court
Kuntosali
Children's playground
Mini-golf course
Jacuzzi areas
Sisäänrakennetut vaatekaapit
En suite -kylpyhuone
Varasto
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9648, -0.7399
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,639 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,750 |
| Total | ~€40,989 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,366
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+43%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset liittyvät tämän kiinteistön ostoon?
Uusitalona Valentialaisen yhteisön alueella tämän ostokaupan ALV on 10 % ostohinnasta, lisäksi AJD-leimavero on 1,4 %. ITP ei päde. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasunnon osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaaripalkkiot (EUR 600–1 200), kiinnitysrekisterimaksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana?
Ulkomaalaisten ostajien Espanjassa täytyy yleensä maksaa 30–40 % ostohinnasta käsirahana, sillä espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti 60–70 % ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen rahoituksen korot ovat karkeasti 3,5–4,5 % välillä, vaikka kannattaa ottaa yhteyttä sekä omaan pankkiin että espanjalaiseen kiinnitysvälittäjään vertailua varten. Järjestelypalkkiot ja asuntolainan arviointi lisäävät etukäteiskustannuksiin.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla euroa, mutta tämä luku tulee vahvistaa rakentajalta alueen täyttyessä. Vuosittaista veroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusitalolle ja oikeudellinen neuvonantajasi voi pyytää arviota Torreviejan kaupunginhallinosta. Roskaantien kuluja ei ole ilmoitettu, joten kysy agentilta nykyinen maksu.
Kuinka voin järjestää katselun?
Henkilökohtaiset katselmukset voidaan järjestää OceanHomen kautta sinulle sopivaan aikaan. Jos et voi matkustaa Costa Blancalle, voimme järjestää suoran videokatselmuksen, jotta näet kiinteistön, yhteisalueet ja ympäröivän alueen reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä varauksesta.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asunnon vuokraukseen?
Los Balcones hyötyy Torreviejan vahvasta matkailukaupasta, kun kaupunki houkuttelee turisti rantoilleen ja suolasuille ympäri vuoden. Resort-alueen yhteiset tilat, mukaan lukien kolme uima-allasta, poreamme, padel-kenttä ja kuntosali, houkuttelevat lyhytaikaisia vuokralaisia. Laillisen vuokrauksen edellytyksenä on Valentialaisen yhteisön myöntämä matkailun vuokrauslisenssi, ja oikeudellinen neuvonantajasi voi auttaa hakemusprosessissa ja paikallisissa määräyksissä.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet ostoprosessissa?
Sinulla on oltava espanjalainen NIE (veronnumero) ennen loppusopimusta, jonka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai Espanjassa oikeudellisen neuvonantajan avulla. Tyypillinen järjestys on varaaussopimus ja talletus kiinteistön turvaamiseksi, sitten yksityinen kauppasopimus (arras) suuremmalla erämaksulla, ja lopuksi loppusopimus espanjalaisen notaarin edessä, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Oikeudellinen neuvonantajasi suorittaa huolellisuustutkimuksen rakentajasta ja rakennusluvista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 131 m²
- Energiatodistus
- G
