Bungalow neuf 2 chambres à Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain131 m²
Description
Faisant partie d'une résidence neuve de 136 unités à Los Balcones, ce bungalow de plain-pied s'étend sur 131 m² avec deux chambres et deux salles de bains. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative, et la propriété comprend deux places de parking, un débarras et une terrasse privée. La domotique et la climatisation sont installées en standard, ainsi que des placards intégrés dans toute la propriété.Los Balcones est un quartier résidentiel de Torrevieja situé en retrait des lagunes de sel et à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La résidence se trouve à proximité immédiate de La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux en plein air de la Costa Blanca, et les plages de Playa del Cura et Playa de la Mata figurent parmi les plus proches de la région. Les commerces et services de proximité se trouvent le long de la Calle Doña Sinforosa et de l'Avenida de las Habaneras.La résidence dispose de trois piscines communes, trois espaces jacuzzi, un court de padel, un mini-golf, une salle de sport et une aire de jeux pour enfants, tous aménagés dans des jardins paysagers communs. Les frais de copropriété sont actuellement gratuits et l'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La classe énergétique est G. La popularité de Torrevieja auprès des visiteurs en court séjour fait de Los Balcones une option réaliste pour la location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique requise auprès des autorités de la Communauté valencienne.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 131 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33957107-01 |
Équipements
Piscine commune
Climatisation
Domotique
Parking (2 places)
Private terrace
Ascenseur
Padel tennis court
Salle de sport
Children's playground
Mini-golf course
Jacuzzi areas
Placards intégrés
Salle de bain attenante
Local de stockage
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9648, -0.7399
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,639 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,750 |
| Total | ~€40,989 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,366
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+43%
À propos de Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais notariés (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux actuels variables et fixes se situent dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien qu'il soit judicieux de contacter votre propre banque et un courtier hypothécaire espagnol pour une comparaison. Les frais d'arrangement et une expertise hypothécaire viendront s'ajouter à vos frais initiaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement gratuits, bien que ce chiffre doive être confirmé auprès du promoteur à mesure que la résidence se peuple. L'IBI annuel (impôt local) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et votre avocat peut demander une projection auprès de la mairie de Torrevieja. Les frais d'enlèvement des ordures n'ont pas été fournis, donc demandez au mandataire le tarif actuel.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites sur place peuvent être organisées par OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à la Costa Blanca, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez voir la propriété, les espaces communs et le quartier environnant en temps réel. Contactez-nous pour réserver.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Los Balcones bénéficie du fort flux touristique de Torrevieja, la ville attirant des touristes sur ses plages et ses lagunes de sel tout au long de l'année. Les équipements communs de la résidence, comprenant trois piscines, des espaces jacuzzi, un court de padel et une salle de sport, sont attrayants pour les locataires en court séjour. Pour louer légalement, vous devez obtenir une licence de location touristique délivrée par la Communauté valencienne et votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et la réglementation locale.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscal) avant la conclusion, qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. La séquence typique comprend un accord de réservation et un dépôt pour sécuriser la propriété, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) avec un paiement échelonné plus important, et enfin la conclusion devant un notaire espagnol où l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat mènera une diligence raisonnable sur le promoteur et les permis de construire tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 131 m²
- Certificat énergétique
- G


