Bungaló de Planta Baja de Nueva Construcción en Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Dormitorios2 Banos82 m²
Descripción
Una promoción de nueva construcción de 26 viviendas en Los Balcones ofrece este bungaló de planta baja de 82 m² distribuido en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad se sitúa en planta baja, proporcionando acceso directo a una terraza privada y un solárium dedicado. El interior cuenta con pavimento de cerámica, armarios empotrados en los dormitorios, electrodomésticos integrados, aire acondicionado y persianas eléctricas. El acceso dispone de un videoportero.Los Balcones es una zona residencial consolidada en el sur de Torrevieja, contigua a la carretera nacional N-332 y a menos de 5 km de Playa del Cura y Playa de la Mata. Las tiendas y restaurantes locales se distribuyen por la Avenida de las Habaneras y las calles adyacentes. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte a Los Balcones en una base práctica para viajeros habituales. La zona está próxima al Parque Natural de las Salinas de Torrevieja, una laguna salada protegida de importancia ecológica.Las cuotas de comunidad se fijan actualmente en cero para esta promoción, aunque los compradores deberían confirmar la cifra final una vez completado el conjunto. El IBI aún no ha sido asignado por tratarse de una propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Para inversores, Los Balcones genera una demanda consistente de alquiler a corto y medio plazo debido a su proximidad a las playas de Torrevieja y la infraestructura turística más amplia de la Costa Blanca.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Bungalow |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 82 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 29126226-01 |
Características
Ground-floor position
Obra nueva
Piscina comunitaria
Communal jacuzzi
Communal gardens
Private terrace
Solárium
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Integrated appliances
Persianas eléctricas
Videoportero
Ceramic tile flooring
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Balcones, Torrevieja · 37.9660, -0.7396
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,024
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+144%
Sobre Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como construcción nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva aparejado el IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. No se aplica el ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal— por lo que conviene verificarlo antes de presupuestar.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad española?
Los compradores no residentes pueden generalmente financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos de las entidades crediticias españolas oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los tipos varían según la entidad y el perfil del solicitante. Un agente hipotecario familiarizado con el mercado español puede ayudarle a comparar opciones antes de comprometerse.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento y funcionamiento de este bungaló?
Las cuotas de comunidad para esta promoción se fijan actualmente en cero; los compradores deberían verificar la cifra final del conjunto completado. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido asignado por tratarse de una propiedad de nueva construcción; la cifra será establecida por el ayuntamiento de Torrevieja una vez registrada la propiedad. Los gastos de recogida de basuras tampoco han sido confirmados aún. Su representante legal puede aclarar los costes anuales esperados antes de la firma.
¿Es posible ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, podemos organizar una visita por vídeo en directo a la hora que le convenga. Póngase en contacto con nuestro equipo para agendar cualquiera de las opciones, y también podemos facilitar fotografía o vídeo adicional de zonas específicas de la propiedad o la promoción bajo solicitud.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este bungaló en Los Balcones?
Los Balcones es una zona popular para alquileres vacacionales y a medio plazo debido a su posición dentro de Torrevieja, que atrae visitantes a sus playas y lagunas saladas durante todo el año. Los bungalós de planta baja con terraza privada y acceso a la piscina comunitaria tienen una demanda consistente. Para obtener una licencia de alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana, la propiedad debe cumplir requisitos específicos de habitabilidad y registro; su asesor legal puede guiarle en este proceso.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez decide proceder, se firma un acuerdo de reserva y se deposita una cantidad para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato privado de compra (arras), momento en el que se deposita típicamente un 10% adicional del precio de compra. La transacción se completa ante notario español, momento en el que se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Recomendamos que designe un abogado inmobiliario español independiente antes de firmar documentación alguna.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- bungalow
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 82 m²
- Certificado energético
- G
