Новый одноэтажный бунгало в Лос-Балконес, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Новый жилой комплекс из 26 единиц в Лос-Балконес предлагает этот одноэтажный бунгало площадью 82 м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Объект находится на первом этаже и имеет прямой доступ к приватной террасе и собственному солярию. Интерьер оборудован керамической плиткой, встроенными шкафами в спальнях, встроенной кухонной техникой, кондиционированием воздуха и электрическими жалюзи. При входе установлена система видеодомофона.Лос-Балконес — это хорошо развитый жилой район на юге Торревьехи, граничащий с прибрежной дорогой N-332 и находящийся в пределах 5 км от Playa del Cura и Playa de la Mata. Местные объекты инфраструктуры, включая супермаркеты и рестораны, расположены вдоль проспекта Avenida de las Habaneras и окружающих улиц. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится на расстоянии примерно 35 минут езды, что делает Лос-Балконес удобной базой для тех, кто часто путешествует. Район находится рядом с природным парком Salinas de Torrevieja, охраняемым соляным озером экологического значения.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не установлены для данного комплекса, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму после завершения строительства. IBI еще не назначен, поскольку это новостройка. Энергетический класс G. Для инвесторов Лос-Балконес обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную и среднесрочную аренду благодаря близости к пляжам Торревьехи и туристической инфраструктуре Коста-Бланки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 29126226-01 |
Удобства
Ground-floor position
Новостройка
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gardens
Private terrace
Солярий
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Ceramic tile flooring
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9660, -0.7396
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,024
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+144%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к данному объекту?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этого объекта взимается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и судебные сборы, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного места жительства — поэтому рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Может ли нерезидент получить ипотеку на данный объект в Испании?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются в пределах примерно 3,5% и 4,5% в год, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь вам сравнить варианты перед обязательством.
Каковы текущие расходы на содержание этого бунгало?
Взносы на содержание общего имущества для данного комплекса в настоящее время не установлены; покупатели должны подтвердить окончательную сумму для завершенного комплекса. IBI (ежегодный муниципальный налог) еще не назначен, поскольку это новостройка; сумма будет установлена местными органами власти Торревьехи после регистрации объекта. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены. Ваш юридический представитель может уточнить ожидаемые годовые расходы перед подписанием договора.
Возможен ли удаленный просмотр этого объекта?
Да. Помимо личного осмотра, мы можем организовать прямую видеотрансляцию в удобное для вас время. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать любой из вариантов, и мы также можем предоставить дополнительные фотографии или видеоматериалы конкретных зон объекта или комплекса по вашему запросу.
Какой потенциал для сдачи в аренду у этого бунгало в Лос-Балконес?
Лос-Балконес — популярный район для краткосрочной и среднесрочной аренды благодаря его расположению в Торревьехе, которая привлекает посетителей своими пляжами и солеными озерами на протяжении всего года. Одноэтажные бунгало с приватными террасами и доступом к общественному бассейну пользуются постоянным спросом. Для получения лицензии на сдачу жилья в отпуск в Валенсийском сообществе объект должен соответствовать определенным требованиям по пригодности и регистрации; ваш юридический советник может помочь вам в этом процессе.
Какие этапы включает процесс покупки этого объекта?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налогового идентификационного номера, необходимого для любой сделки с недвижимостью. После того как вы примете решение продолжить, подписывается договор бронирования и вносится авансовый платеж, чтобы вывести объект с рынка. Затем заключается письменный договор купли-продажи (arras), при этом вносится дополнительный взнос, обычно составляющий 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, после чего переводится оставшаяся сумма и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
