Bungalow Neuf de Plain-Pied à Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain82 m²
Description
Un programme immobilier de 26 unités neuves à Los Balcones propose ce bungalow de plain-pied de 82 m2 composé de 3 chambres et 2 salles de bains. La propriété est située au rez-de-chaussée, offrant un accès direct à une terrasse privée et un solarium dédié. L'intérieur dispose d'un carrelage en céramique, de placards intégrés dans les chambres, d'électroménagers encastrés, de la climatisation et de stores électriques. Un système de vidéophone est installé à l'entrée.Los Balcones est un quartier résidentiel bien établi au sud de Torrevieja, bordant la route côtière N-332 et à moins de 5 km de Playa del Cura et Playa de la Mata. Les commodités locales, notamment les supermarchés et les restaurants, sont répartis le long de l'Avenida de las Habaneras et des rues environnantes. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Los Balcones une base pratique pour ceux qui voyagent régulièrement. Le quartier est proche du parc naturel des Salinas de Torrevieja, une lagune salée protégée d'importance écologique.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro pour ce programme, bien que les acheteurs doivent confirmer le chiffre final une fois le complexe terminé. L'IBI n'a pas encore été attribué car il s'agit d'une propriété neuve. La notation énergétique est G. Pour les investisseurs, Los Balcones génère une demande locative régulière à court et moyen terme en raison de sa proximité avec les plages de Torrevieja et l'infrastructure touristique plus large de la Costa Blanca.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 82 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 29126226-01 |
Équipements
Ground-floor position
Neuf
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gardens
Private terrace
Solarium
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Volets électriques
Visiophone
Ceramic tile flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9660, -0.7396
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,024
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+144%
À propos de Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant qu'immeuble neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement immobilier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques généralement autour de 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient entre environ 3,5 % et 4,5 % annuels, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire familier avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bungalow ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement affichés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier le chiffre final pour le complexe terminé. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été attribué car il s'agit d'une propriété neuve ; le chiffre sera fixé par l'autorité locale de Torrevieja une fois la propriété enregistrée. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont pas non plus été confirmés. Votre représentant juridique peut clarifier les coûts annuels attendus avant l'échange.
Est-il possible de visiter cette propriété à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient. Contactez notre équipe pour planifier l'une ou l'autre option, et nous pouvons également fournir des photographies ou des vidéos supplémentaires de zones spécifiques de la propriété ou du programme sur demande.
Quel est le potentiel locatif de ce bungalow à Los Balcones ?
Los Balcones est une zone populaire pour les locations de vacances et à moyen terme en raison de sa position à Torrevieja, qui attire les visiteurs vers ses plages et ses lagunes salées toute l'année. Les bungalows de plain-pied avec terrasses privées et accès à la piscine commune sont très demandés. Pour obtenir une licence de location saisonnière dans la Communauté valencienne, la propriété doit répondre à des exigences spécifiques d'habitabilité et d'enregistrement ; votre conseiller juridique peut vous guider dans ce processus.
Quelles sont les étapes du processus d'achat de cette propriété ?
Le processus d'achat en Espagne commence par l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière. Une fois que vous décidez de continuer, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire de généralement 10 % du prix d'achat est versé. La transaction se conclut devant un notaire espagnol, auquel point le solde est transféré et les clés sont remises. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer la moindre documentation.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 82 m²
- Certificat énergétique
- G
