Villa de 2 Dormitorios Construida en 2006 en Aguas Nuevas, Torrevieja
Aguas Nuevas, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos79 m²
Descripción
Esta villa orientada al este en Aguas Nuevas fue construida en 2006 y ofrece 79 m2 de espacio habitable distribuido en 2 dormitorios y 2 baños completos. La propiedad se sitúa dentro de una urbanización cerrada e incluye 2 plazas de aparcamiento privadas en la parcela. Un solarium privado proporciona espacio exterior adicional sobre la terraza principal. La orientación al este aporta luz natural a las principales áreas de estar desde primera hora de la mañana.Aguas Nuevas es un distrito residencial en la parte sur de Torrevieja, bien comunicado con la N-332 y próximo a la zona comercial de Avenida de las Habaneras. La zona dispone de varios supermercados, centros de salud y restaurantes locales de fácil acceso en coche o a pie. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera.La propiedad forma parte de una comunidad que no cobra cuotas de comunidad, lo que reduce considerablemente los gastos mensuales. La calificación energética es G. Actualmente no consta ninguna cifra de IBI en los registros, por lo que los compradores deben solicitar el último recibo al vendedor. El mercado de alquiler a corto plazo establecido en Torrevieja hace que este tipo de villas resulten de interés para inversores, aunque los posibles arrendadores deben confirmar los requisitos de licencia local con un abogado.El solarium privado es accesible desde la planta superior y es adecuado para hamacas y muebles de comedor al aire libre. La piscina comunitaria es mantenida por la urbanización y está disponible para todos los residentes. La propiedad incluye un trastero ubicado dentro de la parcela.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 79 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 2006 |
| Orientación | Este |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH02468 |
Características
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Piscina comunitaria
Solárium
Terraza
Trastero
Urbanización cerrada
Aparcamiento (2 plazas)
East-facing orientation
Bright, naturally lit interiors
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Aguas Nuevas, Torrevieja · 37.9994, -0.6732
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €24,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,024 |
| Total | ~€29,614 (11.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,163
Torrevieja media
~€1,650
Dif.
+92%
Sobre Aguas Nuevas, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Para una propiedad de reventa en la provincia de Alicante, el principal impuesto de transmisión (ITP) es del 10% del precio de compra. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, honorarios de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores deben presupuestar aproximadamente el 12–13% sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas a no residentes, aunque las condiciones difieren de las hipotecas para residentes. Los no residentes suelen ser obligados a aportar un depósito del 30–40% del precio de compra, financiando el prestamista el resto. Los tipos de interés variables y fijos actualmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, según el prestamista y el perfil financiero del solicitante.
¿Cuáles son los gastos corrientes anuales de esta villa?
Las cuotas de comunidad para esta propiedad son EUR 0 mensuales, ya que actualmente no se cobra ninguna cuota comunitaria. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) no consta en los registros actualmente; los compradores deben solicitar el recibo del IBI más reciente directamente al vendedor antes del intercambio. También puede aplicarse una cuota anual de recogida de residuos (basura) y debe confirmarse con el ayuntamiento local.
¿Puedo concertar una visita y hay opción remota disponible?
Sí. Las visitas presenciales pueden reservarse a través de OceanHome en un momento que le convenga. Si no puede desplazarse a Torrevieja, podemos organizar una visita por videollamada en directo a través de WhatsApp o videollamada, durante la cual uno de nuestros agentes le mostrará la propiedad y responderá sus preguntas en tiempo real.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Torrevieja es un destino popular para turistas nacionales e internacionales, y Aguas Nuevas se beneficia de su proximidad al centro de la ciudad y la costa. Las villas con solariums privados y piscinas comunitarias tienden a funcionar bien en el mercado de alquiler a corto plazo. Los compradores que tengan la intención de alquilar la propiedad como alojamiento vacacional deben obtener una licencia turística de la Generalitat Valenciana antes de anunciarla; un abogado local puede asesorar sobre los requisitos actuales y las restricciones de la urbanización.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordado el precio, se firma normalmente un contrato de reserva y se efectúa un depósito para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), en el que se paga un depósito adicional, normalmente del 10% del precio de compra. La firma se realiza ante notario, momento en el que se transfiere el saldo restante y se firma la escritura de propiedad (escritura). Su abogado registrará posteriormente la escritura en el registro de la propiedad en su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 79 m²
- Certificado energético
- G
