Вилла с 2 спальнями 2006 года в Агуас Нуэвас, Торревьеха
Aguas Nuevas, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Эта вилла, ориентированная на восток, в Агуас Нуэвас была построена в 2006 году и предлагает 79 м² жилой площади, разделенной на 2 спальни и 2 полноценные ванные комнаты. Объект расположен в закрытом сообществе и включает 2 частные парковочные места на участке. Частный солариум предоставляет дополнительное открытое пространство над главной террасой. Восточная ориентация обеспечивает естественное освещение основных жилых помещений с раннего утра.Агуас Нуэвас – это жилой район в южной части Торревьехи, хорошо связанный с дорогой N-332 и расположенный рядом с торговой полосой вдоль Avenida de las Habaneras. В районе находится несколько супермаркетов, медицинских центров и местных ресторанов в пределах легкого доступа на машине или пешком. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Объект входит в состав сообщества, которое не взимает плату за содержание, что значительно снижает ежемесячные расходы. Энергетический класс – G. В настоящее время нет записей о размере IBI; покупатели должны запросить самую свежую квитанцию у продавца. Развитый рынок краткосрочной аренды Торревьехи делает эту виллу интересной для инвесторов, однако будущие арендодатели должны подтвердить местные требования к лицензированию у адвоката.Частный солариум доступен с верхнего уровня и подходит для шезлонгов и садовой мебели. Общий бассейн обслуживается сообществом и доступен всем жителям. В собственность входит кладовая, расположенная на участке.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2006 |
| Ориентация | Este |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02468 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Кладовая
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
East-facing orientation
Bright, naturally lit interiors
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Aguas Nuevas, Torrevieja · 37.9994, -0.6732
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €24,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,024 |
| Total | ~€29,614 (11.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,163
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+92%
О районе Aguas Nuevas, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Для перепродажи недвижимости в провинции Аликанте налог на передачу имущества (ITP) составляет 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию прав на недвижимость примерно EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Всего покупатели должны предусмотреть примерно 12–13% к цене покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам, хотя условия отличаются от ипотеки для резидентов. От нерезидентов обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, остаток финансирует кредитор. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и финансового положения заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Сбор на содержание сообщества для этого объекта составляет EUR 0 в месяц, так как в настоящее время никакого взноса не взимается. Размер годового налога IBI (местный налог) в настоящее время не зарегистрирован; покупатели должны запросить самую свежую квитанцию по IBI непосредственно у продавца до завершения сделки. Также может взиматься годовой сбор за вывоз мусора (basura), который следует уточнить в местной администрации.
Могу ли я договориться о просмотре, и доступна ли опция удаленного просмотра?
Да. Личные просмотры можно забронировать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы не можете приехать в Торревьеху, мы можем организовать видеопросмотр в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок, во время которого один из наших агентов покажет вам объект и ответит на вопросы в реальном времени.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Торревьеха – популярное направление для отечественных и иностранных туристов, а Агуас Нуэвас выигрывает от близости к центру города и побережью. Виллы с частными соляриумами и общими бассейнами хорошо показывают себя на рынке краткосрочной аренды. Покупатели, намеревающиеся сдавать недвижимость в аренду как отпускное жилье, должны получить туристическую лицензию в Обобщенной администрации Валенсии перед размещением объявления; местный адвокат может проконсультировать по текущим требованиям и любым ограничениям, установленным сообществом.
Какие этапы включает процесс покупки этой недвижимости?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (Número de Identificación de Extranjero), что требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены обычно подписывается предварительный договор и вносится задаток для исключения объекта из продажи. Далее следует частный договор купли-продажи (arras), при подписании которого вносится дополнительный задаток, обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, при чем переводится остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Ваш адвокат затем зарегистрирует свидетельство в реестре недвижимости от вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
