Ático de 2 Dormitorios Orientado al Sur en La Mata Pueblo, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
2 Dormitorios2 Banos87 m²
Descripción
Este ático orientado al sur en La Mata Pueblo cuenta con 87 m² distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, con un solárium privado que ofrece vistas al mar. La propiedad se vende completamente amueblada, con aire acondicionado en toda la vivienda y armarios empotrados en ambos dormitorios. Una terraza proporciona espacio exterior adicional, y se incluye un área con barbacoa.La Mata Pueblo se encuentra en el extremo norte del municipio de Torrevieja, directamente detrás de Playa de La Mata, una playa con bandera azul de 3 kilómetros. La calle central del barrio, Calle San Sebastián, está bordeada de restaurantes locales, panaderías y pequeños supermercados. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche, lo que convierte a La Mata Pueblo en una base práctica para viajeros frecuentes.El IBI anual se estima en EUR 320, y los gastos de comunidad se estiman en EUR 105 mensuales. La propiedad tiene una calificación energética de E. La proximidad a la playa de La Mata Pueblo y el activo mercado de licencias turísticas de la zona hacen que esta propiedad merezca la pena considerar para uso de alquiler a corto plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 87 m² |
| Certificado energético | E |
| Referencia | OH02192 |
Características
Vistas al mar
South-facing
Solárium
Terraza
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Amueblado
Barbacoa
Communal garden
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Mata, Torrevieja · 38.0295, -0.6535
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación
E
Por debajo del promedio
Consumo
120 – 179
kWh/m²
Coste anual estimado
€1,010 – €1,520
/año
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €21,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€25,702 (12.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,580/year (€132/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,471
Torrevieja media
~€3,235
Dif.
-24%
Sobre La Mata, Torrevieja
Torrevieja es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de este ático?
Como reventa en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) del 9% sobre el precio de compra, aumentando al 11% sobre el valor total por encima de 1.000.000 EUR. Tenga en cuenta que el impuesto se calcula sobre la cantidad mayor entre el precio pagado y el valor de referencia catastral de la propiedad, por lo que cualquier cifra basada en el precio de salida debe tratarse como mínimo. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y bonificaciones locales si cumple las condiciones de la Comunidad Valenciana —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa, discapacidad, o compra de residencia habitual— merece la pena comprobarlo antes de hacer presupuestos.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los prestamistas españoles típicamente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación de la propiedad, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España rondan ampliamente el rango del 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos recomendarle un bróker hipotecario independiente con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual?
El IBI anual (impuesto sobre la propiedad local) se estima en EUR 320. Los gastos de comunidad se estiman en EUR 105 mensuales, que típicamente cubren el mantenimiento de áreas comunes y jardines. Estas cifras son estimaciones: confirme los importes finales con el administrador antes de la firma. Los cargos de basura aún no se han confirmado para este anuncio; pregunte al agente por la cifra más reciente.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa para que pueda recorrer la propiedad en directo mediante videoconferencia con uno de nuestros agentes in situ. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones en el momento que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
La Mata Pueblo se encuentra dentro de la zona turística del municipio de Torrevieja, y la zona tiene un mercado activo de alquiler a corto plazo, particularmente durante los meses de verano. Las propiedades con vistas al mar, solárium y orientación sur tienden a atraer una demanda consistente en verano. Necesitaría obtener una licencia turística de la Generalitat Valenciana antes de publicitar la propiedad para alquiler a corto plazo. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local para comprender los patrones de ocupación actuales en La Mata Pueblo antes de hacer cualquier proyección de ingresos por alquiler.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que puede obtenerse en un consulado español o en persona en una comisaría de policía local. Una vez que haya acordado los términos, se suele firmar un acuerdo de reserva y depósito para retirar la propiedad del mercado. A continuación se suscribe un contrato de compraventa privado, en cuyo momento se paga un depósito adicional —generalmente el 10% del precio de compra—. La escrituración se realiza ante un notario español, quien registra la transferencia en el registro de la propiedad. Le recomendamos que designe un abogado español independiente para llevar a cabo la debida diligencia y guiarle en cada etapa.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 87 m²
- Certificado energético
- E
