Südausgerichtetes Penthouse mit 2 Schlafzimmern in La Mata Pueblo, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer87 m²
Beschreibung
Dieses südausgerichtete Penthouse in La Mata Pueblo erstreckt sich über 87 m² und bietet 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit privatem Solarium und Meerblick. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, mit Klimaanlage im gesamten Anwesen und eingebauten Schränken in beiden Schlafzimmern. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Außenraum, und ein Grillplatz ist ebenfalls vorhanden.La Mata Pueblo liegt am nördlichen Ende der Gemeinde Torrevieja, direkt hinter dem Playa de La Mata, einem 3 Kilometer langen Strand mit Blaufahne. Die Hauptstraße der Nachbarschaft, die Calle San Sebastián, ist gesäumt von lokalen Restaurants, Bäckereien und kleinen Supermärkten. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was La Mata Pueblo zu einer praktischen Basis für häufig reisende Personen macht.Die jährliche IBI wird auf EUR 320 geschätzt, und die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 105 pro Monat geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von E. Die Nähe zum Strand von La Mata Pueblo und der aktive Touristenlizenzmarkt in der Gegend machen diese Immobilie für die Nutzung als Kurzzeitvermietung überdenkenswert.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Energieausweis | E |
| Referenz | OH02192 |
Ausstattung
Meerblick
South-facing
Solarium
Terrasse
Klimaanlage
Einbauschränke
Möbliert
Grill
Communal garden
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
La Mata, Torrevieja · 38.0295, -0.6535
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
E
Unterdurchschnittlich
Verbrauch
120 – 179
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€1,010 – €1,520
/Jahr
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €21,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€25,702 (12.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,580/year (€132/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,471
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-24%
Über La Mata, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Penthouse an?
Als Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der ITP-Grunderwerbsteuer in Höhe von 9% des Kaufpreises, die auf 11% des Gesamtwerts über EUR 1.000.000 ansteigt. Beachten Sie, dass die Steuer auf den höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet wird. Daher sollte jede Zahl, die auf dem Angebotspreis basiert, als Mindestbetrag betrachtet werden. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — dies sollte vor der Budgetplanung geprüft werden.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% Kreditwert für eine Immobilie wie diese an, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises in der Regel erforderlich ist. Die aktuellen variablen und fixen Hypothekenzinsen in Spanien liegen grob gesagt im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Nicht-Residenten-Anträgen verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wird auf EUR 320 geschätzt. Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 105 pro Monat geschätzt, die typischerweise die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen und Gärten abdecken. Diese Zahlen sind Schätzungen — bestätigen Sie die endgültigen Beträge mit dem Verwalter vor Vertragsabschluss. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind für diese Anzeige noch nicht bestätigt; fragen Sie den Makler nach der aktuellsten Zahl.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Neben persönlichen Besuchen bieten wir Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, damit Sie die Immobilie live per Videoanruf mit einem unserer Agenten vor Ort besichtigen können. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu buchen.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
La Mata Pueblo liegt in der Touristenzone der Gemeinde Torrevieja, und die Gegend hat einen aktiven Kurzzeitvermietungsmarkt, besonders in den Sommermonaten. Immobilien mit Meerblick, Solarium und Südausrichtung ziehen in der Regel konstante Sommernachfrage an. Sie müssen eine Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana erhalten, bevor Sie die Immobilie zur Kurzzeitvermietung anzeigen. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um die aktuellen Auslastungsmuster in La Mata Pueblo zu verstehen, bevor Sie Mieteinnahmeprojektionen erstellen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die bei einem spanischen Konsulat oder persönlich auf einer lokalen Polizeiwache erhalten werden kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird typischerweise eine Reservierungsvereinbarung und Kaution unterzeichnet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei eine weitere Kaution — normalerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Die Fertigstellung erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Übertragung im Grundbuch registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um die Due Diligence durchzuführen und Sie in jeder Phase zu leiten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 87 m²
- Energieausweis
- E


