2-комнатный пентхаус с видом на юг в La Mata Pueblo, Торревьеха
La Mata, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные87 m²
Описание
Этот пентхаус с видом на юг в La Mata Pueblo занимает площадь 87 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, а также приватным солярием с видом на море. Свойство продается полностью меблированным, с кондиционированием воздуха во всех помещениях и встроенными шкафами в обеих спальнях. Терраса предоставляет дополнительное открытое пространство, а также включена зона для барбекю.La Mata Pueblo находится на северном краю муниципалитета Торревьеха, прямо за Playa de La Mata – пляжем с голубым флагом протяженностью 3 километра. Главная улица района, Calle San Sebastián, усеяна локальными ресторанами, пекарнями и небольшими супермаркетами. Аэропорт Аликанте-Эльче находится приблизительно в 35 минутах езды, что делает La Mata Pueblo удобной базой для частых путешественников.Ежегодный налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 320, а расходы на содержание дома составляют EUR 105 в месяц. Свойство имеет энергетический рейтинг E. Близость La Mata Pueblo к пляжу и активный рынок краткосрочной аренды в этом районе делают это свойство достойным рассмотрения для краткосрочной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 87 m² |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02192 |
Удобства
Вид на море
South-facing
Солярий
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
С мебелью
Барбекю
Communal garden
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Mata, Torrevieja · 38.0295, -0.6535
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €21,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,602 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€25,702 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,580/year (€132/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,471
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-24%
О районе La Mata, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку для этого пентхауса?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на передачу собственности (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог начисляется на большее из суммы, уплаченной, и официальной справочной стоимости свойства, поэтому рассматривайте любую сумму на основе запрашиваемой цены как минимальную. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы при регистрации собственности (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества – например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, либо покупка первичного жилья – стоит проверить перед тем, как составлять бюджет.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это свойство?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% соотношения кредита к стоимости на подобное свойство, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с приложениями нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ежегодный налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 320. Расходы на содержание дома оцениваются в EUR 105 в месяц, что обычно включает содержание общих площадей и садов. Эти цифры являются приблизительными – подтвердите окончательные суммы у администратора перед заключением контракта. Плата за вывоз отходов (Basura) еще не подтверждена для этого объявления; уточните последнюю цифру у агента.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. В дополнение к личным посещениям мы предлагаем видео-просмотры по предварительной записи, чтобы Вы могли посмотреть свойство в прямом эфире через видеозвонок с одним из наших агентов на месте. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой вариант в удобное для Вас время.
Подходит ли это свойство для сдачи в аренду на отпуск?
La Mata Pueblo находится в пределах туристической зоны муниципалитета Торревьеха, и в этом районе активен рынок краткосрочной аренды, особенно в летние месяцы. Свойства с видом на море, солярием и ориентацией на юг обычно привлекают стабильный летний спрос. Вам потребуется получить туристическую лицензию от Generitat Valenciana перед размещением объявления свойства для краткосрочной сдачи в аренду. Мы рекомендуем поговорить с локальным управляющим собственностью, чтобы понять текущие модели занятости в La Mata Pueblo, прежде чем прогнозировать доход от сдачи в аренду.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (номер идентификации иностранца), который можно получить в испанском консульстве или лично в местном отделении полиции. После согласования условий обычно подписывается соглашение о резервировании и вносится залог, чтобы вывести свойство с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу в реестре недвижимости. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения проверки надлежащей осмотрительности и руководства Вами на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 87 m²
- Энергосертификат
- E
