Uusrakennus villa Centro de la Ciudad Quesadassa, Rojalesissa
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet234 m²279 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennus villa, jossa rakennettua pinta-alaa 234 m2 279 m2:n tontilla Centro de la Ciudad Quesadassa, Rojalesissa. Hinta EUR 625.000, mikä vastaa noin EUR 2.671 per m2 rakennettua pinta-alaa. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta kellarikerroksella. Tontti tarjoaa 45 m2 ylimääräistä pinta-alaa rakennuskohteen ulkopuolella, mikä mahdollistaa puutarhan tai yksityisen uima-altaan, kunnallisesta luvasta riippuen. Alicante-Elchen lentoasema on 35 minuutin ajomatka.Centro de la Ciudad Quesada sijaitsee suuremmassa Ciudad Quesada asuinalueessa, joka on vakiintunut asuinalue Rojalesin kunnassa. Asuinalueella on kauppakadut, mukaan lukien Avenida de la Libertad, jossa on supermarketteja, ravintoloita ja terveyspalvelukeskuksia. La Zenia Boulevard kauppakeskus on noin 15 minuutin ajomatka, ja Guardamar del Seguran hiekkarannat sijaitsevat noin 10 kilometriä etelään pitkin N-332:ta.Ostohinnan EUR 625.000 lisäksi tulee ALV 10% uudisrakentamiseen, mikä vastaa EUR 62.500. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut noin EUR 400–800 sekä oikeudellisia palkkioita noin 1% plus ALV. Kiinteistöön ei ole kirjattu yhteisökuluja. Kiinteistövero ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakentamiselle. Energialuokka on G.279 m2:n tontti tarjoaa riittävästi tilaa yksityiselle puutarhalle ja uima-altaan asennukselle. Pohjakerroksen pääsy koko tontin alueelle helpottaa ulkotilojen suunnittelua, ja lähialueen palvelut tukevat sekä ympärivuotista asumista että lomatarkoituksiin sopimista golfkenttien ja rannikon läheisyyden vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 234 m² |
| Tontin koko | 279 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 70758674-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot (279 m²)
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Build size 234 m²
Ilmastointi
No community fees
Detached villa
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Ciudad Quesada · 38.0686, -0.7277
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,671
Ciudad Quesada keskim.
~€1,650
Ero
+62%
Tietoa alueesta Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 625.000 ostohinnan lisäksi?
Uudisrakentamisena Alicante-provinssissa sovelletaan 10% ALV:a, mikä vastaa EUR 62.500. Sinun tulee myös budjetoida notaarikuluiksi noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin kulut noin EUR 400–800 sekä oikeudellisten palkkioiden noin 1% ostohinnasta plus ALV. Kokonaiset hankintakustannukset ovat tyypillisesti 12–13% sopimuksessa sovitun hinnan yläpuolella.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tarjoavat yleensä asuntolainaa ulkomaalaisille, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella. EUR 625.000 kohdalla tämä tarkoittaa EUR 187.500–250.000 saatavilla olevaa rahaa. Espanjassa nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot ovat suunnilleen 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisökuluja. Kiinteistövero ei ole vielä arvioitu, koska kyseessä on uusrakennus; määrän vahvistaa Rojalesin kaupunginvaltuusto, kun kiinteistö on kirjattu katasterirekisteriin. Jätehuoltomaksut ovat myös vielä selvitettävä. Suosittelemme budjetoimaan yhdistetyn vuosisumman, kun ensimmäinen arvio on annettu.
Voinko järjestää katselmuksen ja onko videonäytös mahdollinen?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan järjestää OceanHomen kautta sopivaksi ajaksi. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videonäytön WhatsAppilla tai videokeskustelulla, jolloin voit katsella kiinteistöä etäältä yhden meidän agentistamme ollessa paikalla.
Mikä on tämän villan vuokrauspotentiaali?
Ciudad Quesada on suosittu alue, jolla on suuri ulkomaalaisten ja turistien väestö, ja lyhytaikainen lomavuokraus on yleistä täällä. Lailliseen vuokraukseen tarvitset matkailuluvan Generalitat Valencianalta. Vuokraustulopotentiaalia vaikuttavat läheisyys Guardamar-rantaan ja paikalliset golfkenttät, mutta emme anna arvioituja tuottoprosentteja, koska ne riippuvat käyttöasteesta, hallinnosta ja kausittaisesta hinnoittelusta.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnuksen (NIE), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai paikallisesti lakimiehen avulla. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitetaan varaussopimusja maksetaan kiinnitysmaksu, yleensä EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimusselät jotka maksetaan yleensä 10% hinnasta. Liiketoimi suoritetaan notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeus siirtyy ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 234 m²
- Tontin koko
- 279 m²
- Energiatodistus
- A–B
