5 Makuuhuoneen Uusi Omakotitalo Centro de la Ciudad Quesadassa
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
5 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet269 m²300 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä erillinen uusi omakotitalo Centro de la Ciudad Quesadassa tarjoaa 269 m² rakennettua alaa 300 m² tontilla, jossa on viisi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta yhdellä väljällä tasolla. Sisäpintoina on posliinilaatta kauttaaltaan, ja jokaisessa makuuhuoneessa on sisäänrakennetut vaatekaappi. Täydellisesti varustettu keittiö on varustettu integroiduilla kodinkoneilla, ja ilmastointi on asennettu koko taloon. Sähköiset rullakaihtimet ja videopuhelin ovat vakiovarusteena, ja yksityinen autotalli tarjoaa turvallisen paikan yhdelle ajoneuvolle.Centro de la Ciudad Quesada sijaitsee laajemmalla Ciudad Quesada -asuinalueella Rojalesissa, Alicante-provinssissa. Alueella on arkipäivän palveluja Avenida de las Nacionesia ja Calle Doña Pepaa pitkin, mukaan lukien supermarketit, ravintolat ja terveysasema. Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. La Marquesa golfkenttä sijaitsee asuinalueella itsessään, ja Guardamar del Seguran rannat ovat lyhyen ajamatkan päässä etelään N-332-tietä pitkin.Koska kyseessä on uusi rakennus, ostokustannukset sisältävät arvonlisäveron 10 % kauppahinnasta verovaihtoperinnön sijaan. Lisäkustannukset sisältävät oikeuskirjoituksiin liittyvän veron (AJD) noin 1,5 % kauppahinnasta, notaarikulut noin 600–1.200 euroa, kiinteistörekisteröintimaksut 400–800 euroa ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Tähän kiinteistöön ei sovelleta yhteisöpalkkioita. Uuden talon IBI-luvut eivät vielä ole saatavilla; agentin voidaan antaa neuvoja, kun kiinteistö on rekisteröity. Energialuokitus on G.Ulkopuolella talolla on yksityinen uima-allas ja pergola, joka tarjoaa varjoa terassille. Puutarha ja uima-allas-alue ovat suljettujen 300 m² tontin sisälle, ja asettelu sallii suoran pääsyn pääasuintiloista ulkoalueelle.
Kohteen tiedot
Kohdetyyppi
Huvila
Makuuhuoneet
5
Kylpyhuoneet
3
Asuinpinta-ala
269 m²
Tontin koko
300 m²
Kerros
0
Energiatodistus
A–B
Viite
56386447-01
Varustelu
Private swimming pool
Private garage
Yksityinen puutarha
Pergola
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fully fitted kitchen
Sähköiset kaihtimet
Videopuhelin
Porcelain tile flooring
Detached villa
Uudisrakennus
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
✈️
Lentokenttä
35 min (Alicante-Elche ALC)
Sijainti kartalla
Centro, Ciudad Quesada · 38.0674, -0.7125
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€93,208
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€9,807
Total
~€105,065 (13.0%)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,013
Ciudad Quesada keskim.
~€1,650
Ero
+83%
Tietoa alueesta Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Koska kyseessä on uusi rakennus Valencian yhteisössä, maksat arvonlisäveron 10 % kauppahinnasta verovaihtoperinnön sijaan (ITP). Tämän lisäksi varaa oikeuskirjoituksiin liittyvää veroa (AJD) noin 1,5 % kauppahinnasta, notaarikuluja 600–1.200 euroa, kiinteistörekisteröintimaksuja 400–800 euroa ja riippumattomia oikeudellisia palkkioita noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Varaa hankinnan kokonaiskustannuksiksi noin 13–15 % kauppahinnan yli.
Voivatko ulkomailla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti asuntolainat ulkomailla asuville enintään 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista sen mukaan kumpi on pienempi, joten sinun tulisi varautua 30–40 % maksuun. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisen tilanteen mukaan. Asiamiehemme voi ohjata sinut itsenäisille asuntolainameklarille, joilla on kokemusta ei-asukkaille suunnatuista lainoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot tälle talolle ovat nolla. IBI-luvut (kunnallinen vero) eivät vielä ole saatavilla tälle uudelle rakennukselle ja ne vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity katastrolle. Jätehuoltomaksua ei ole lueteltu tässä vaiheessa; agentin voi antaa arvion, kun paikallisen viranomaisen rekisteröinti on valmis.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteyden välityksellä ennen kuin menen Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme etävierailuja sopimuksen mukaan, joko live-ohjatun videokäyttelyn tai etukäteen lähetetyn nauhoitetun kierroksen muodossa. Etävierailut ovat käytännöllinen ensimmäinen askel ennen henkilökohtaisen vierailun järjestämistä. Ota yhteyttä asiamieheen sopivan ajan sopimiseksi.
Onko tällä talolla vuokrapotentiaalia?
Ciudad Quesada houkuttelee tasaista vuokramarkkinoita sekä lyhytaikaisten lomatarhailijoiden että pitkäaikaisten asukkaiden kysynnällä sen läheisyyden vuoksi Guardamar del Seguran rannoilla ja La Marquesa golfkentällä. Viiden makuuhuoneen talo tämän kokoinen sopii hyvin suuremmille perheille. Suosittelemme hankkimaan turistivuokrausluvan Generalitat Valenciananalta ennen lyhytaikaista vuokrausta; oikeudellinen neuvonantajasi voi ohjata sinut hakuprosessissa.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verotusnumero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jonka jälkeen maksettavaksi tulee tyypillisesti 10 % kauppahinnasta. Loppuselvitys tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Asiakirja rekisteröidään sitten kiinteistörekisteriin.