Uusi 3-makuukamainen pentthouse Zona Las Mesasissa, Estepona
Zona Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet105 m²
Kuvaus
Tämä uusi pentthouse sijaitsee 14 asunnon asuinalueen neljännessä kerroksessa Zona Las Mesasissa Estepona, ja sen pinta-ala on 105m2, joka on jaettu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kompleksi sijaitsee noin 1km päässä merestä ja tarjoaa Välimeren näkymiä ylemmistä kerroksista. Sisätiloissa on posliinilaattakalusteet, sähköistyt sälekaihtimet, ilmastointi, täysin varusteltu keittiö ja koko asuntoon asennetut vaatekapit. Malagann lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Zona Las Mesas sijaitsee Esteponen kaupunkialueen länsiosassa, helposti saavutettavissa kaupungin keskustasta ja Playa de la Radasta, joka on yksi Costa del Solin pisimmistä rannoista yli 2km pituudella. Vanhakaupungin Calle Terraza ja Plaza de las Flores ovat lyhyen ajomatkan päässä, samoin kuin viikoittainen markkina Avenida Juan Carlos I:llä. Päivittäiset palvelut kuten supermarketit ja koulut ovat saatavilla Zona Las Mesasissa ja vierekkäisissä kaupunginosissa.Hintaan EUR 556.000 neliömetrin hinta on noin EUR 5.295. Uutena rakennuksena Málagán maakunnassa sovellettava ostotulli on IVA 10%:ssa, mikä vastaa EUR 55.600. Notaarinpalkkiot arvioidaan EUR 600:ksi EUR 1.200:ksi ja kiinteistörekisterin maksut EUR 400:ksi EUR 800:ksi. Lakimiehen palkkiot ovat tyypillisesti noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön maksuja ei ole vielä määritetty. IBI:ta ei ole vielä arvioitu. Energialuokitus on G. Esteponen lähekkäisyys rannikolle ja satamalle tekee tästä alueesta suositun sekä asukkaiden että lyhytaikaisten vieraiden keskuudessa.Pentthouse sisältää pääsyn yksityiseen solaarioon, joka tarjoaa eksklusiivin käytön kattoterassille. Asukkaat pääsevät myös käyttämään yhteistä uima-allasta ja puutarha-alueita asuntokompleksissa. Hissi palvelee kaikkia kerroksia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 105 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 20293794-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Fully fitted kitchen
Porcelain tile flooring
3 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
Fourth-floor position
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Zona Las Mesas, Estepona · 36.4274, -5.1603
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,940 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,728 |
| Total | ~€72,718 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,295
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+221%
Tietoa alueesta Zona Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset tälle penthouselille?
Uutena rakennuksena Málagán maakunnassa IVA:ta (arvonlisäverot) sovelletaan 10%:ssa ostohinnasta, mikä vastaa EUR 55.600:a EUR 556.000:a kohden. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarinpalkkiot noin EUR 600:sta EUR 1.200:ksi, kiinteistörekisterin maksut EUR 400:sta EUR 800:ksi ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 5.560 plus arvonlisävero). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti 12–14% pyytöhintaa korkeammat.
Voinko saada asuntolainan muualla kuin Espanjassa asuvan ostajan?
Muualla asustavat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan enintään 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 556.000:a kohden tämä vastaa EUR 166.800–EUR 222.400 käsirahaa. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot vaihtelevat lainanantajasta ja ostajan profiilista riippuen.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä määritetty EUR 0:ksi. IBI:ta (vuosittainen kunnan vero) ei ole vielä arvioitu tälle uudelle rakennukselle ja se vahvistetaan, kun omaisuus saa katastrin numeronsa. Roskien keräyskuluja ei myöskään ole vielä vahvistettu. Suosittelemme budjetoimaan nämä kustannukset, kun kehitys on valmis ja luvut on vahvistettu.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona-paikkaan henkilökohtaisesti. Agentit voivat suorittaa live-videoesittelyn näyteyksikköä tai kompleksin saatavilla olevia tontteja. Henkilökohtaisen tai videokatselmouksen varaamiseksi ota yhteyttä suoraan Estepona-toimistoomme.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokroinvestoinniksi?
Estepona on ympärivuotinen rannikkoilmiö Costa del Solissa, jolla on kysyntää sekä pitkäaikaisten vuokraajien että lyhytaikaisten vieraiden joukossa. Kiinteistöt Zona Las Mesasissa hyötyvät lähekkäisyydestä kaupungin keskustaan ja Playa de la Radan rannikkoon. Lyhytaikaista vuokrausta varten Andalusiassa vaatii turistisen vuokrauslisenssin. Suosittelemme konsultoimaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa nykyisistä vuokausasteista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai paikallisesti oikeusavun avulla. Sopimisen jälkeen varaussopimus allekirjoitetaan ja kiinteistövaraus maksetaan, tyypillisesti EUR 3.000 EUR 6.000:ksi. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10% ostohinnasta. Täydennys tapahtuu notaarin kanssa, jolloin jäljellä oleva saldo ja verot selvitetään ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Energiatodistus
- G
