4 makuuhuoneen uusrakennus villa, 140m mereltä, Linda Vista, Marbella
Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet808 m²889 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennus villa, joka sijaitsee vain 140 metrin päässä meresta Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blancossa, yksi kolmesta kiinteistöstä tässä pienessä asuntokohteessa. Villa kattaa 808 m2 kerrosalaa 889 m2:n tontilla ja tarjoaa 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta. Pinnoitteisiin kuuluvat posliinilaatta kaikissa tiloissa, domotiiikkajärjestelmä, ilmastointi, lattialämmitys ja täysin varustettu keittiö huippuluokan laitteilla. Kaikissa makuuhuoneissa on rakennetut vaatekaapelit ja ovella on videovierainkello.Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco sijaitsee rannikolla San Pedro de Alcántaran ja Puerto Banúsin välillä, ja Avenida del Mar -bulevardi sekä Nueva Alcántaran ranta ovat kävelyetäisyydellä. Alueella on paikallinen supermarketti, useita ravintoloita Calle Río Guadalquivirilla ja viikoittainen kauppatori San Pedro de Alcántaran keskustassa noin 2 km päässä. Málagaan lentokenttään on noin 20 minuutin ajomatka autolla.Yhteiskulut asunnossa ovat tällä hetkellä nolla. Vuosittaisen kiinteistöveron määrä ei ole vielä vahvistettu, ja se tulee tarkistaa agentin kanssa ennen kaupan toteutumista. Kiinteistön energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tälle spesifikaatiolle ennen käyttöönottoa. Rannikon sijainnin ja suositun vuokrausalueen vuoksi kiinteistö saattaa kiinnostaa sijoittajia, vaikka ennustettujen vuokratulojen osalta kannattaa keskustella paikallisen vuokraamisen asiantuntijan kanssa.Ulkotilaan kuuluu yksityinen puutarha, yksityinen uima-allas, tilaiset terassit usealla tasolla ja katolla oleva aurinkoterrassi ympärivuotisen auringonvalon nauttimiseen. Kiinteistöön sisältyy myös yksityinen autohalli.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 808 m² |
| Tontin koko | 889 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90417871-01 |
Varustelu
Private swimming pool
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Spacious terraces
Private garage
Ilmastointi
Lattialämmitys
Home automation system
Porcelain tile flooring
Sisäänrakennetut vaatekaapit
High-end kitchen appliances
Videopuhelin
4 bedrooms
4 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella · 36.4800, -4.9735
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,126
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+271%
Tietoa alueesta Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kauppahinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa ostoihin sisältyy 10% arvonlisävero kauppahinnasta sekä 1,2% AJD-leima-apumaksu kauppahinnasta. ITP ei ole voimassa. Lisäkuluihin kuuluvat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat tulla kysymykseen, jos täytät alueen edellytykset – esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai pääasiallisen asunnon osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70% kauppahinnasta, mikä vaatii 30–40% käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilistasi ja lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan asuntolainasitoumus ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat juoksevat kulut?
Yhteiskulut tällä villalla ovat tällä hetkellä nolla. Vuosittaisen kiinteistöveron määrä ei ole vielä paikallisviranomaisten vahvistama ja tulee tarkistaa ennen kaupan toteutumista. Jätehuollon maksut tulee myös vahvistaa. Budjetoi erikseen liittymiä, rakennusvakuutusta ja mahdollisia vuokraamisenhallintamaksuja.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen matkaa Marbellaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäytökseen varattavissa olevia katseluita ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Videokeskustelun yhden agenttiemme kanssa voidaan järjestää sinulle sopivaksi ajaksi, ja voimme myös toimittaa lisäkuvia tai pohjapiirustuksia pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvia katseluita Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blancossa voidaan järjestää etukäteen ilmoituksella.
Sopiiko tämä villa vuokrasinvestoinnille?
Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco -alue, joka sijaitsee Puerto Banúsin ja San Pedro de Alcántaran välillä 140 metrin päässä rannasta, houkuttelee jatkuvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää kesäkuukausina ja yhä enemmän sesongin ulkopuolella. Tämän kokoisten ja spesifikaatioisten villien alueella voidaan saavuttaa kilpailukykyisiä viikkokorvauksia, mutta emme anna tuottoprosentteja – paikallinen vuokraamisagentti voi antaa realistisia käyttöaste- ja korkoparametreja nykyisten markkinaolosuhteiden perusteella.
Mikä on ostopressi ostajille, jotka ovat uusia Espanjassa?
Ensimmäinen vaihe on saada espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksat takuutalletuksen, jota tyypillisesti seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan noin 10% kauppahinnasta. Loppusumma maksetaan notaarille ennen omistusoikeuden rekisteröintiä kiinnitysrekisteriin. Suosittelemme palkkaamaan itsenäisen espanjalaisen asianajajan ennen minkään asiakirjan allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 808 m²
- Tontin koko
- 889 m²
- Energiatodistus
- G
