Новый дом с 4 спальнями, 140м от моря, Linda Vista, Marbella
Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella · Malaga
4 Спальни4 Ванные808 m²889 m² участок
Описание
Новый дом, расположенный всего в 140 метрах от моря в районе Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco, один из трёх объектов в этом небольшом комплексе. Дом занимает 808 м² жилой площади на участке 889 м² и предлагает 4 спальни и 4 ванные комнаты. Отделка включает фарфоровую плитку по всей площади, систему домашней автоматизации, кондиционирование, систему тёплого пола и полностью оборудованную кухню с высококачественной бытовой техникой. Встроенные шкафы находятся в каждой спальне, а видеодомофон установлен у входа.Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco протянулся вдоль побережья между San Pedro de Alcántara и Puerto Banús, с бульваром Avenida del Mar и пляжем Nueva Alcántara в пешей доступности. На территории расположены местный супермаркет, несколько ресторанов вдоль улицы Calle Río Guadalquivir и еженедельный рынок в центре San Pedro примерно в 2 км. Аэропорт Малаги находится приблизительно в 20 минутах езды.Коммунальные сборы на этапе покупки составляют ноль. Годовая сумма IBI ещё не подтверждена и должна быть верифицирована с агентом перед заключением договора. Дом имеет энергетический класс G, что характерно для новостройки данной конфигурации до введения в эксплуатацию. Учитывая береговое расположение в популярной зоне сдачи в аренду, объект может быть интересен инвесторам, хотя прогнозные доходы следует обсудить со специалистом по управлению сдачей в аренду на местном рынке.Наружное пространство включает частный сад, частный бассейн, просторные террасы на нескольких уровнях и солярий на крыше для круглогодичного солнечного света. В состав также входит частный гараж.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 808 m² |
| Участок | 889 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90417871-01 |
Удобства
Private swimming pool
Солярий
Частный сад
Spacious terraces
Private garage
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Porcelain tile flooring
Встроенные шкафы
High-end kitchen appliances
Видеодомофон
4 bedrooms
4 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella · 36.4800, -4.9735
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,126
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+271%
О районе Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо цены продажи?
Как новостройка в Andalucía, при покупке взимается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья – и имеет смысл проверить это перед окончательной фиксацией бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно выдают иностранным гражданам кредит в размере 60–70% от цены покупки, требуя взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуем получить предварительное согласие по ипотеке перед подачей предложения.
Какие текущие затраты на содержание?
Коммунальные сборы для этого дома на данный момент составляют ноль. Годовая сумма IBI (местный налог на имущество) ещё не подтверждена местными властями и должна быть верифицирована перед подписанием контракта. Сборы за Basura (вывоз мусора) также подлежат подтверждению. Предусмотрите отдельно в смете подключение коммунальных услуг, страхование строения и любые сборы по управлению сдачей в аренду, если применимо.
Могу ли я посмотреть объект удалённо перед поездкой в Marbella?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по договорённости для покупателей, которые не могут посетить лично. Видеозвонок с одним из наших агентов можно организовать в удобное для Вас время, и мы также можем по запросу предоставить дополнительные фотографии или планы помещений. Личные просмотры в Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот дом в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Район Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco, расположенный между Puerto Banús и San Pedro de Alcántara в 140 метрах от пляжа, привлекает постоянный спрос на краткосрочную сдачу в аренду в летние месяцы и всё больше вне пиковых сезонов. Дома такого размера и конфигурации в этом районе могут давать конкурентоспособные еженедельные ставки, однако мы не указываем процент доходности – специалист по сдаче в аренду на местном рынке может предоставить реалистичные данные по занятости и ставкам на основе текущих рыночных условий.
Каков процесс покупки для людей, новых в Испании?
Первый шаг – получить испанский налоговый номер (NIE), который Ваш юрист может запросить от Вашего имени. Как только Вы согласуете условия, Вы подписываете договор бронирования и вносите депозит, который обычно сопровождается частным договором покупки (arras), где оплачивается около 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма оплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности в земельном реестре. Рекомендуем нанять независимого испанского юриста перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 808 m²
- Участок
- 889 m²
- Энергосертификат
- G
