Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern, 140m vom Meer entfernt, Linda Vista, Marbella
Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella · Malaga
4 Schlafzimmer4 Badezimmer808 m²889 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa, die sich nur 140 Meter vom Meer in Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco entfernt befindet und eine von drei Immobilien in dieser kleinen Siedlung darstellt. Die Villa verfügt über 808 m2 Wohnfläche auf einem 889 m2 großen Grundstück und bietet 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Ausstattung umfasst Porzellanfliesenböden in allen Räumen, ein Hausautomationssystem, Klimaanlage, Fußbodenheizung und eine vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und am Eingang ist ein Videosprechgerät installiert.Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco erstreckt sich entlang der Küste zwischen San Pedro de Alcántara und Puerto Banús. Der Boulevard Avenida del Mar und der Strand Nueva Alcántara sind zu Fuß leicht erreichbar. Die Gegend verfügt über einen lokalen Supermarkt, mehrere Restaurants in der Calle Río Guadalquivir und einen Wochenmarkt im Zentrum von San Pedro, etwa 2 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Gemeinschaftskosten für diese Siedlung sind derzeit auf null festgesetzt. Die jährliche IBI-Gebühr ist noch nicht bestätigt und sollte vor dem Vertragsabschluss mit dem Makler überprüft werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G, was für eine Neubau-Villa dieser Spezifikation vor der Inbetriebnahme typisch ist. Angesichts der Lage an der Küste in einer beliebten Vermietungszone könnte die Immobilie für Investoren attraktiv sein, obwohl projizierte Einnahmen mit einem lokalen Vermietungsspezialisten besprochen werden sollten.Der Außenbereich umfasst einen privaten Garten, einen privaten Swimmingpool, großzügige Terrassen auf mehreren Ebenen und ein Dachsolarium für ganzjährigen Sonnenschein. Ein privater Garagenplatz ist ebenfalls im Gebäude enthalten.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 808 m² |
| Grundstücksgröße | 889 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 90417871-01 |
Ausstattung
Private swimming pool
Solarium
Privater Garten
Spacious terraces
Private garage
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Home automation system
Porcelain tile flooring
Einbauschränke
High-end kitchen appliances
Video-Gegensprechanlage
4 bedrooms
4 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella · 36.4800, -4.9735
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,126
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+271%
Über Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Neubau in Andalusien fallen auf diesen Kauf 10% MwSt. auf den Kaufpreis zuzüglich 1,2% AJD-Stempelsteuer auf den Kaufpreis an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können anfallen, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptwohnung – und es ist ratsam, dies vor der Abschlusssumme zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises als Hypothek und verlangen eine Anzahlung von 30–40%. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen in etwa in der Spanne von 3,5–4,5%, obwohl individuelle Angebote von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Hypothek grundsätzlich zu vereinbaren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftskosten für diese Villa betragen derzeit null. Der jährliche IBI-Betrag (lokale Grundsteuer) wurde von der Behörde noch nicht bestätigt und sollte vor dem Vertragsabschluss überprüft werden. Auch die Müllgebühren müssen noch bestätigt werden. Kalkulieren Sie separat für Versorgungsanschlüsse, Gebäudeversicherung und gegebenenfalls Verwaltungsgebühren für Vermietungen.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Marbella reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Ein Videogespräch mit einem unserer Makler kann zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden, und wir können auch auf Anfrage zusätzliche Fotos oder Grundrisse bereitstellen. Besichtigungen vor Ort in Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco können mit Voranmeldung arrangiert werden.
Ist diese Villa als Renditeobjekt geeignet?
Das Gebiet Linda Vista-Nueva Alcántara-Cortijo Blanco, das sich zwischen Puerto Banús und San Pedro de Alcántara, 140 Meter vom Strand entfernt, befindet, verzeichnet konsistente Kurzzeitmieternachfrage in den Sommermonaten und zunehmend außerhalb der Hochsaison. Villen dieser Größe und Spezifikation in der Gegend können wettbewerbsfähige Wochenpreise erzielen, wir geben aber keine Renditeangaben an – ein lokaler Vermietungsmakler kann realistische Auslastungs- und Tarifsdaten basierend auf aktuellen Marktbedingungen liefern.
Wie ist der Kaufprozess für Käufer, die neu in Spanien sind?
Der erste Schritt ist das Erhalten einer spanischen Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen eine Kaution, gefolgt typischerweise durch einen privaten Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Kaufpreises bezahlt werden. Der restliche Betrag wird beim Notartermin gezahlt, der die Eigentumsschrift beim Grundbuchamt einträgt. Wir empfehlen, vor Unterzeichnung von Dokumenten einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 808 m²
- Grundstücksgröße
- 889 m²
- Energieausweis
- G
