Uusrakennettu 4 makuuhuoneen villa solaariolla Aguas Nuevas 2, Torrevieja
Aguas Nuevas, Torrevieja · Alicante
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet238 m²416 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennettu erillinen villa Aguas Nuevas 2:ssa, Torrevieja, 416 m²:n yksityisellä tontilla ja 238 m²:n rakennuspohjalla pohjakerroksettaisella asettelulla. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, ja se on varustettu ilmastoinnilla ja kaksinkertaisella lasituksella koko talossa. Solarium sijaitsee päärakenteen yläpuolella ja tarjoaa käyttökelpoista ulkotilaa kattotasolla. Yhteisiä kuluja ei ole, ja tontin sisällä oleva pysäköinti sisältyy hintaan.Aguas Nuevas 2 on matalan kerrostiheyden asuinalue Torreviejan eteläreunalla, hyvin yhteydessä rannikkoväylä N-332:een. Paikalliset kaupat ja supermarketit ovat saatavilla Avenida de las Habaneras:illa, noin 10 minuutin kävelymatkan päässä asuinalueelta. Torreviejan Playa del Cura ja Playa de los Locos ovat molemmat saavutettavissa lyhyen autoilumatkan päässä. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin matkan päässä, mikä tekee tästä Aguas Nuevas 2:n osasta käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että loma-asunnoiksi.Kiinteistön energialuokitus on G. Yhteisiä kuluja ei ole, eikä IBI-arvoja ole vielä vahvistettu tälle uusrakennetulle kiinteistölle; ostajien tulee vahvistaa nämä tiedot agentin kanssa ennen kaupan päätöstä. Uusrakennetun asunnon ostona Valenciassa sovelletaan IVA:ta 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei sovellu. Tämä osa Torreviejaa on suosittu kesäkuukausien lyhytaikaisten vieraiden keskuudessa, mikä tukee tämän kokoisista kiinteistöistä syntyvää vuokrauskysyntää.416 m²:n tontti sisältää yksityisen ulkopuutarhan, jolle voidaan rakennusluvan mukaisesti sijoittaa istutuksia tai yksityinen uima-allas. Solarium tarjoaa lisäksi ulkoterrassin kattotasolla, josta on avoineet näkymät Aguas Nuevas 2:n ympäröiville asuinkaduille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 238 m² |
| Tontin koko | 416 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 32162745-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
2 bathrooms
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Private plot of 416 m2
238 m2 build area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Off-road parking
No community fees
Ground-floor layout
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Aguas Nuevas, Torrevieja · 38.0045, -0.6641
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,277
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+99%
Tietoa alueesta Aguas Nuevas, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokulut?
Uusrakennetun asunnon ostona Valenciassa ostoon liittyy IVA (arvonlisävero) 10 % ostohinnastaplus AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei sovellu. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja itsenäisen oikeudellisen avun noin 1 % ostohinnastaplus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanialaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70 % ostohinnastatai arviosta (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta rajat ylittävistä ostoista, voi auttaa vaihtoehtojen vertailussa.
Mitkä ovat kiinteistön juoksevat ylläpitokulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole yhteisiä kuluja. IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennetulle kiinteistölle; agentti voi antaa arvion, kun kiinteistötunnukset on määritetty. Jätehuollon maksut määrittelee Torreviejan kaupunki ja ne ovat tyypillisesti maltilliset asuinkiinteistöille.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvien katsastusten lisäksi voimme järjestää live-videokatsastelun WhatsAppissa tai videopuhelussa sinulle sopivaan aikaan. Uusrakennetuille kiinteistöille, jotka ovat vielä rakentamisen aikana, voimme myös järjestää paikan päällä vierailun rakennuttajan edustajan kanssa.
Mikä on tämän villan vuokrapotentiaali?
Aguas Nuevas 2 sijaitsee Torreviejan kunnassa, joka on luvallinen loma-asuntojen vuokrausalue Valencian alueen määräysten mukaisesti. 4 makuuhuoneen villa solaariolla ja yksityisellä tontilla soveltuu hyvin lyhytaikaiseen loma-asuntojen vuokraukseen kesäkaudella. Sinun on rekisteröidyttävä matkailuluvaksi Generalitat Valencianalle ennen kiinteistön vuokrausta. Suosittelemme ottamaan itsenäisen asiantuntijan neuvon ennustettujen käyttöasteiden osalta ennen vuokrausstrategian toteuttamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäiseksi sinun on hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, kirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan pidätyssumma kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % ostohinnastaesta. Päätös tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput ja kaikki verot suoritetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimittämistä due diligence -tarkastuksen suorittamiseksi koko prosessin aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 238 m²
- Tontin koko
- 416 m²
- Energiatodistus
- A–B
