2 makuuhuoneen Sea-View Pentthouse El Limonarissa, Torreviejassa
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet121 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus-pentthouse El Limonarissa, Torreviejassa tarjoaa 121 m2 sisätilaa, joissa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, merinäkymät ja yksityinen aurinkoterassi. Vuonna 2002 rakennettu kokonaisuus sisältää yhteisen uima-altaan, kuntosalin ja yksityisen puutarhan. Ylimmän kerroksen sijainti tarjoaa avoimen näkymän, joka ei ole saatavilla rakennuksen alemmissa kerroksissa.El Limonar sijaitsee Torreviejan eteläosassa, lähellä Playa de los Locosia ja suolaisen laguunin promenadeja. Alueella on jokapäiväisiä palveluja lyhyen kävelymatkan päässä, mukaan lukien kauppoja ja paikallisia kahviloita Calle Ramón Galludia pitkin. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatka päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville henkilöille.Arvioidut yhteisöpalkkiot ovat 115 EUR kuukaudessa ja vuosittainen kiinteistövero (IBI) on noin 530 EUR. Kiinteistöllä on energialuokitus G. El Limonar houkuttelee sekä vuoden ympäri asuvia ihmisiä että lomailijoita, ja läheisyys Torreviejan rantoihin ja Costa Blanca Southin rannikkoalueisiin tukee tasaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 121 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2002 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 70729719-12 |
Varustelu
Merinäköala
Private solarium
Terassi
Yhteisuima-allas
Yksityinen puutarha
Kuntosali
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Lähellä rantaa
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,910/year (€159/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,893
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
-11%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulee budjetoida kysymishinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valensian yhteisössä tämä hankinta sisältää ALV:n 10% ostohinnan sekä asiakirjojen leimaveron 1,4%. ITP ei sovella. Sinun tulee myös varata notaarinkustannukset noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–800 ja asiamiehinkustannukset noin 1% ostohinnan lisäksi ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat soveltua, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suuret perheet, vammaisuus tai pääasuinnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvia ostajia varten on yleensä saatavilla espanjalaisia asuntolainoja, jotka kattavat 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat yleensä 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme keskustelemaan espanjalaisen asuntolainatutkijan kanssa ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Arvioidut yhteisöpalkkiot ovat 115 EUR kuukaudessa ja ne kattavat yhteisen uima-altaan, puutarhojen ja kuntoiluhuoneen kunnossapidon. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on arviolta 530 EUR. Nämä luvut ovat arvioita. Käyttökustannukset (sähkö, vesi) ovat lisäksi ja riippuvat henkilökohtaisesta kulutuksesta.
Kuinka voin järjestää katselun?
Voit varata henkilökohtaisen katselun Torreviejan toimistomme kautta sopivaksi ajankohdaksi. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta näet kiinteistön, terassin ja merinäkymät ennen matkaa. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomaavuokraukseen?
El Limonar on osa Torreviejaa, rannikkokaupunkia, jonka vuoden ympäri turismia ajavat sen rannat, suolajärvet ja lämmin ilmasto. Penthouseet, joissa on merinäkymät ja yksityiset aurinterassit, houkuttelevat yleensä suurempaa lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää verrattuna vakioasuntoihin samassa kompleksissa. Ennen laillista vuokrausta vaaditaan matkailuvuokrauslisenssi (licencia de arrendamiento turístico) Valensian yhteisöltä. Suosittelemme kuulustella paikallista lakimiestä nykyisestä lisenssin saatavuudesta tässä kehityksessä.
Mikä on tyypillinen ostoprosessi Espanjassa?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka hankkimisessa lakimiehesi voi auttaa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan pidätystalletius kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), joissa tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnan tässä vaiheessa. Vahvistaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo ja kaikki verot ja maksut selvitetään. Kauppa rekisteröidään sitten kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 121 m²
- Energiatodistus
- G
