Penthouse mit 2 Schlafzimmern und Meerblick in El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer121 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse in El Limonar, Torrevieja, bietet 121 m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, Meerblick und privater Sonnenterrasse. Das 2002 erbaute Anwesen verfügt über einen Gemeinschaftspool, Fitnessraum und privaten Garten. Die Lage auf der obersten Etage bietet freie Ausblicke, die in den unteren Geschossen des Gebäudes nicht verfügbar sind.El Limonar liegt im südlichen Teil von Torrevieja, nahe Playa de los Locos und der Salzlagune-Promenade. Die Nachbarschaft hat alltägliche Einrichtungen in kurzer Entfernung, einschließlich Supermärkte und lokale Cafés entlang der Calle Ramón Gallud. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage sowohl für Dauerbewohner als auch für häufig reisende Personen praktisch macht.Die geschätzten Nebenkosten betragen 115 EUR pro Monat und die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt ungefähr 530 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. El Limonar zieht eine Mischung aus ganzjährigen Bewohnern und Urlaubsgästen an, und die Nähe zu Torreviejas Stränden und der südlichen Costa-Blanca-Küste unterstützt konsistentes Interesse für Kurzzetvermietung.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2002 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 70729719-12 |
Ausstattung
Meerblick
Private solarium
Terrasse
Gemeinschaftspool
Privater Garten
Fitnessraum
Einbauschränke
Abstellraum
Strandnah
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,910/year (€159/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,893
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-11%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie eine Dokumentenstempelsteuer (AJD) von 1,4% an. ITP entfällt. Sie sollten auch mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Primärresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können normalerweise auf spanische Hypotheken zugreifen, die 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen im Allgemeinen zwischen 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir empfehlen Ihnen, vor einem Angebot mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Immobilie?
Die geschätzten Nebenkosten betragen 115 EUR pro Monat und decken die Wartung des Gemeinschaftspools, der Gärten und des Fitnessstudios ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf etwa 530 EUR geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen. Nebenkosten (Strom, Wasser) sind zusätzlich und hängen vom persönlichen Verbrauch ab.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über unser Büro in Torrevieja zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt buchen. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens aufhalten, bieten wir Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf an, damit Sie die Immobilie, Terrasse und Meerblick sehen können, bevor Sie anreisen. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmiete?
El Limonar ist Teil von Torrevieja, einer Küstenstadt mit ganzjähriger Touristik durch ihre Strände, Salzseen und mildes Klima. Penthouse-Einheiten mit Meerblick und privaten Sonnenterrassen ziehen in der Regel höheres Interesse für Kurzzetvermietung an im Vergleich zu Standard-Apartments im gleichen Komplex. Eine Lizenz für Touristenvermietung (Licencia de Arrendamiento Turístico) der Valencianischen Gemeinschaft ist erforderlich, bevor Sie legal vermieten können. Wir empfehlen Ihnen, einen lokalen Anwalt bezüglich der aktuellen Verfügbarkeit von Lizenzen in dieser Anlage zu konsultieren.
Wie verläuft der typische Kaufprozess in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), bei deren Beschaffung Ihr Anwalt helfen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras), typischerweise mit 10% des Kaufpreises, die in diesem Stadium bezahlt werden. Die Beurkundung findet vor einem Notar statt, wobei der verbleibende Saldo sowie alle Steuern und Gebühren bezahlt werden. Die Transaktion wird dann im Grundbuch eingetragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 121 m²
- Energieausweis
- G
