Acheter sur la Costa del Sol : Guide 2026

Pourquoi la Costa del Sol ?

La Costa del Sol est la destination immobiliere la plus connue d'Espagne a l'international. La province de Malaga beneficie d'un aeroport extremement bien connecte (vols directs vers plus de 120 destinations), d'une infrastructure touristique mature, d'une culture andalouse riche et d'un climat exceptionnel. La region attire aussi bien les acheteurs de residences secondaires que les investisseurs locatifs et les retraites.

Par rapport a la Costa Blanca, la Costa del Sol est plus chere mais offre une notoriete internationale superieure, une vie culturelle plus riche (Malaga est une veritable metropole) et un marche locatif annuel tres dynamique grace au tourisme toute l'annee. Pour les acheteurs francais et belges, l'Andalousie exerce un attrait particulier avec son architecture mauresque, ses patios fleuris et sa gastronomie distinctive.

Fuengirola

Fuengirola est une ville cotiere de 80 000 habitants situee a 30 minutes au sud-ouest de Malaga. Elle possede 8 km de plages, un chateau maure (Castillo Sohail), un vieux quartier pittoresque et une promenade animee de 7 km. La ville est particulierement prisee des Scandinaves : plus de 3 000 Finlandais y resident a l'annee, ainsi que d'importantes communautes suedoises et norvegiennes. OceanHome y dispose d'un bureau.

Le marche immobilier de Fuengirola est domine par les appartements en front de mer et en centre-ville. Les prix au m² se situent entre 2 500 et 4 000 EUR, avec des appartements de 2 chambres a partir de 150 000-200 000 EUR. Les biens avec vue mer en premiere ligne se negocient a 250 000-400 000 EUR. La ville offre un excellent potentiel locatif grace a sa desserte aeroportuaire et sa reputation etablie.

Mijas Costa

Mijas Costa est la partie cotiere de la commune de Mijas, s'etendant entre Fuengirola et Marbella. C'est un marche en pleine expansion qui offre davantage de constructions neuves, de villas et de terrains de golf que Fuengirola. Le cadre est plus vert et vallonne, avec des vues sur la Mediterranee et les montagnes.

Les prix sont 15 a 30 % superieurs a ceux de Fuengirola : 3 000-4 500 EUR/m² pour les appartements neufs, 3 500-5 500 EUR/m² pour les villas. Plusieurs programmes neufs de grande qualite sont en cours de livraison en 2025-2027, proposant des appartements modernes avec piscine a debordement, salle de sport et espaces de coworking. C'est une zone ideale pour les acheteurs cherchant du neuf haut de gamme a proximite de Malaga sans les prix de Marbella.

Comparaison Fiscale : Costa del Sol vs Costa Blanca

L'Andalousie offre un avantage fiscal notable : l'ITP y est de 7 % contre 10 % dans la Communaute valencienne. Sur un bien a 200 000 EUR, c'est une economie de 6 000 EUR. L'AJD pour les biens neufs est de 1,2 % en Andalousie (contre 1,5 % a Valence). En revanche, l'impot sur la fortune est plus eleve en Andalousie et l'impot sur les successions peut etre significatif.

Au-dela de la fiscalite d'acquisition, le cout de la vie quotidien est 15 a 25 % plus eleve sur la Costa del Sol que sur la Costa Blanca sud. Les loyers, restaurants, loisirs et charges de copropriete sont systematiquement plus chers. Pour un acheteur qui hesite entre les deux cotes, la decision depend souvent du budget global : la Costa Blanca offre plus de metres carres et plus de piscine pour le meme prix, la Costa del Sol offre plus de prestige et une meilleure desserte internationale.

Questions fréquentes