Penthouse 1 Chambre au 4e Étage, Nouveau Programme, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain93 m²
Description
Occupant l'intégralité du quatrième étage, dernier niveau d'un programme neuf de 40 unités à El Higuerón, ce penthouse d'une chambre et une salle de bain offre 93 m² d'espace habitable interne. L'espace ouvert de séjour et salle à manger s'ouvre directement sur une terrasse privée, avec carrelage en grès cérame dans tout le bien. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils intégrés, et la chambre dispose de placards intégrés. Les volets électriques et un système domotique sont installés de série dans tous les appartements.El Higuerón est situé dans les collines entre le centre-ville de Fuengirola et Benalmádena, à proximité immédiate de la route côtière N-340 et de l'autoroute A-7. La Playa de Los Boliches de Fuengirola et le Paseo Marítimo sont à environ 2 km du programme, et l'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le secteur a connu une activité importante en matière de nouvelles constructions au cours de la dernière décennie et dispose d'une variété de supermarchés, restaurants et terrains de golf à proximité.Les frais de copropriété sont actuellement répertoriés comme nuls et l'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La note d'efficacité énergétique est G. Le programme inclut des jardins communs aménagés, une piscine commune et une salle de gym commune. Le mélange de programmes neufs et la proximité de la côte font d'El Higuerón un secteur régulièrement envisagé pour les locations touristiques, et la zone est comprise dans le secteur de licence de location touristique de la province de Málaga.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 93 m² |
| Étage | 4 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55342689-04 |
Équipements
Neuf
Top floor
Private terrace
Piscine commune
Communal gym
Landscaped communal gardens
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Integrated appliances
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,398
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+288%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD (impôt de documentation) à 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques à environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — il est conseillé de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport initial de 30 à 40 % du prix d'achat, car les organismes de crédit espagnols financent généralement jusqu'à 60 à 70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires indicatifs actuels en Espagne varient d'environ 3,5 % à 4,5 %, bien que le taux proposé dépendra de votre organisme de crédit, de la durée et de votre profil financier. Un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement répertoriés comme nuls, bien que cela puisse changer une fois le programme achevé et la copropriété constituée. L'IBI (taxe foncière) et la basura (redevance d'enlèvement des ordures) n'ont pas encore été évalués pour ce bien neuf. Votre agent peut vous fournir des chiffres actualisés une fois que ces montants auront été confirmés par la mairie.
Comment organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne à une date qui vous convient. Si vous êtes basé hors d'Espagne ou préférez d'abord évaluer le bien à distance, une visite vidéo peut être organisée avec l'un de nos agents. Contactez-nous par téléphone, e-mail ou via le formulaire de demande de renseignements sur cette annonce pour confirmer une date et une heure.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
El Higuerón et la région élargie de Fuengirola sont comprises dans une zone de licence de location touristique dans la province de Málaga. Une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) est requise avant de proposer le bien sur les plateformes de location courte durée. La proximité du programme par rapport à la côte, à l'aéroport et aux commodités de Fuengirola en fait un bien que les acquéreurs envisagent régulièrement pour les locations touristiques, bien que l'occupation réelle et les rendements dépendront de la gestion, des tarifs et de la demande saisonnière. Nous vous recommandons de consulter une société locale de gestion de locations pour des projections réalistes.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au stade duquel environ 10 % du prix d'achat est versé. La transaction se finalise devant un notaire, où le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat enregistrera ensuite l'acte au Registre de la Propriété. Nous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 93 m²
- Certificat énergétique
- G
