Ático de 1 Dormitorio en la Última Planta, Promoción Nueva, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
1 Dormitorios1 Banos93 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción se sitúa en la cuarta y última planta de una promoción de 40 viviendas en El Higuerón, Fuengirola, con 93 m² de espacio interior. La propiedad cuenta con 1 dormitorio y 1 baño, con suelos de gres porcelánico en toda la vivienda. Dispone de sistema de domótica, persianas eléctricas y electrodomésticos integrados de serie. La promoción consta de 40 unidades: apartamentos, casas en planta baja y áticos.El Higuerón se sitúa en el extremo occidental de Fuengirola, próximo al límite con Benalmádena. La promoción se encuentra aproximadamente a 2 km de la costa y a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga (AGP). La zona está bien conectada con la autopista A-7, dejando el centro de Málaga a unos 25 minutos en vehículo. Los servicios locales, incluyendo comercios y restaurantes, se encuentran en la cercana Avenida del Higuerón.Los gastos de comunidad están actualmente registrados en cero para esta vivienda; los compradores deberán confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles para esta vivienda nueva. La propiedad tiene una calificación energética de G. El Higuerón atrae a compradores que buscan una base vacacional o un activo de alquiler, dada su posición costera y accesibilidad aeroportuaria.El ático incluye una terraza privada en la última planta. Los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria y jardines comunitarios ajardinados. También hay un gimnasio comunitario disponible en la promoción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 93 m² |
| Planta | 4 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 55342689-04 |
Características
Obra nueva
Top floor
Private terrace
Piscina comunitaria
Communal gym
Landscaped communal gardens
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Integrated appliances
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,398
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+288%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como vivienda nueva en España, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5% del precio de compra. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios de abogado típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el producto y prestamista. Un corredor de hipotecas familiarizado con el mercado español puede ayudar a identificar opciones adecuadas.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero; los compradores deberán verificar la cuota de mantenimiento confirmada con el promotor antes de completar la compra. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) no están aún disponibles para esta vivienda nueva. Los compradores deben solicitar estas cifras al promotor o al ayuntamiento local una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales en la promoción de El Higuerón, podemos organizar una visualización por vídeo en el momento que le convenga. Contacte con el equipo de OceanHome para reservar cualquiera de las dos opciones.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
La proximidad de El Higuerón al Aeropuerto de Málaga y a la costa de Costa del Sol la hace viable para alquileres vacacionales a corto plazo. Se requiere una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de alquilar a corto plazo. Su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y cualquier restricción comunitaria sobre alquileres vacacionales.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras) en el que se paga un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se liquidan el saldo restante, impuestos y gastos. Para una propiedad nueva, también pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción; su abogado confirmará el calendario de pagos.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 93 m²
- Certificado energético
- G
