Пентхаус с 1 спальней на верхнем этаже, Эль-Игерон
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
1 Спальни1 Ванные93 m²
Описание
Этот новый пентхаус расположен на четвёртом и верхнем этаже комплекса из 40 жилых единиц в Эль-Игерон, Фуэнхирола, и имеет 93 м² жилой площади. Недвижимость включает 1 спальню и 1 ванную комнату, полы отделаны керамической плиткой. Система «Умный дом», электрические жалюзи и встроенная техника установлены по умолчанию. Комплекс состоит из 40 единиц, включающих квартиры, таунхаусы и пентхаусы.Эль-Игерон расположен на западной окраине Фуэнхиролы, близко к границе с Бенальмаденой. Комплекс находится примерно в 2 км от побережья и около 20 минут езды от аэропорта Малаги (AGP). Район хорошо связан с прибрежной автомагистралью A-7, центр Малаги находится примерно в 25 минутах езды. Местные услуги, включая магазины и рестораны, расположены вдоль улицы Avenida del Higuerón.Размер сборов за содержание общего имущества в настоящее время зарегистрирован как ноль для этой единицы; покупатели должны уточнить окончательную сумму у застройщика перед передачей прав. Размеры IBI и сборов за вывоз мусора ещё не известны для этой новостройки. Недвижимость имеет энергетический класс G. Эль-Игерон привлекает покупателей, ищущих базу для отдыха или инвестиционный объект, благодаря приморскому расположению и близости к аэропорту.Пентхаус включает приватную террасу на верхнем этаже. Жители имеют доступ к общему бассейну и благоустроенным общим садам. Также в комплексе имеется общий тренажерный зал.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 4 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55342689-04 |
Удобства
Новостройка
Top floor
Private terrace
Общий бассейн
Communal gym
Landscaped communal gardens
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Integrated appliances
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,398
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+288%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой недвижимости?
Как новостройка в Испании, эта покупка предусматривает IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,5% от стоимости покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы примерно EUR 400–800 и услуги адвоката, обычно около 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут занять 60–70% от стоимости покупки, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ставки по ипотеке испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от продукта и кредитора. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, поможет найти подходящие варианты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер сборов за содержание общего имущества в настоящее время зарегистрирован как ноль; покупатели должны уточнить подтвержденный размер содержания у застройщика до передачи прав. Размеры IBI (налог на имущество) и сборов за вывоз мусора ещё не известны для этой новостройки. Покупатели должны запросить эту информацию у застройщика или в местной администрации после регистрации недвижимости.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Помимо личного осмотра комплекса в Эль-Игерон мы можем организовать видеопросмотр в удобное для Вас время. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Расположение Эль-Игерона недалеко от аэропорта Малаги и побережья Коста-дель-Сол делает его жизнеспособным вариантом для краткосрочной аренды. Перед тем как начать краткосрочную аренду, требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Ваш адвокат может дать советы по процедуре подачи заявления и возможным ограничениям, установленным в масштабах комплекса.
Как происходит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится резервационный сбор для снятия недвижимости с рынка. Далее заключается частный контракт на покупку (contrato de arras), при котором вносится дополнительный задаток – обычно 10% от стоимости покупки. Передача прав происходит у нотариуса, при этом вносится остаток суммы, налоги и сборы. Для новостройки могут также применяться этапные платежи в процессе строительства; Ваш адвокат подтвердит график платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- G
