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Penthouse mit 1 Schlafzimmer in Topetage, Neubau, El Higuerón

El Higuerón, Fuengirola · Malaga

1 Schlafzimmer1 Badezimmer93 m²

Beschreibung

Dieses Neubau-Penthouse befindet sich in der vierten und obersten Etage einer Wohnanlage mit 40 Einheiten in El Higuerón, Fuengirola, und bietet 93 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen überall. Ausstattung mit Hausautomationssystem, elektrischen Rollläden und integrierten Geräten ist Standard. Die Anlage besteht aus 40 Einheiten: Apartments, Erdgeschosshäuser und Penthäuser.El Higuerón liegt am westlichen Rand von Fuengirola, nahe der Grenze zu Benalmádena. Die Wohnanlage befindet sich etwa 2 km von der Küstenlinie entfernt und etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga (AGP). Das Gebiet ist gut mit der Küstenautobahn A-7 verbunden, wodurch sich das Zentrum von Málaga etwa 25 Autominuten entfernt befindet. Lokale Einrichtungen wie Geschäfte und Restaurants finden Sie in der nahe gelegenen Avenida del Higuerón.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Einheit mit null registriert; Käufer sollten den endgültigen Betrag vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigen. IBI- und Müllgebühren stehen für diesen Neubau noch nicht zur Verfügung. Die Immobilie hat eine Energieklasse von G. El Higuerón zieht Käufer an, die aufgrund seiner Küstenlage und Flughafenerreichbarkeit eine Urlaubsbasis oder eine Mietanlage suchen.Das Penthouse verfügt über eine private Terrasse in der obersten Etage. Die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool und angelegten Gemeinschaftsgärten. Ein Fitnessstudio ist ebenfalls innerhalb der Anlage vorhanden.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche93 m²
Etage4 / 4
EnergieausweisG
Referenz55342689-04

Ausstattung

Neubau
Top floor
Private terrace
Gemeinschaftspool
Communal gym
Landscaped communal gardens
Klimaanlage
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Integrated appliances

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€68,425
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€7,200
Total~€77,675 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€6,398

Fuengirola Durchschn.

~€1,650

Diff.

+288%


Über El Higuerón, Fuengirola

Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,5% des Kaufpreises an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren, typischerweise etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können nicht ansässige Käufer eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht ansässige Käufer können normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Produkt und Kreditgeber. Ein Hypothekenmakler, der mit dem spanischen Markt vertraut ist, kann bei der Identifizierung geeigneter Optionen helfen.
Welche laufenden Nebenkosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null registriert; Käufer sollten die bestätigte Instandhaltungsgebühr mit dem Entwickler vor Abschluss überprüfen. IBI (Gemeindesteuern) und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar. Käufer sollten diese nach der Registrierung der Immobilie vom Entwickler oder der örtlichen Stadtverwaltung anfordern.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen?
Ja. Neben persönlichen Besichtigungen in der Anlage in El Higuerón können wir eine Videobesichtigung zu einem Ihnen genehmen Zeitpunkt arrangieren. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmiete?
Die Nähe von El Higuerón zum Flughafen Málaga und zur Costa-del-Sol-Küste macht es zu einem praktikablen Ort für kurzfristige Ferienmieten. Eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía ist erforderlich, bevor eine Vermietung auf Kurzfristbasis erfolgt. Ihr Anwalt kann Sie zum Bewerbungsprozess und allen Gemeinschaftsbeschränkungen für Ferienmieten beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Nach Einigung auf einen Preis wird eine Reservierungsgebühr entrichtet, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras) gefolgt, in dem eine weitere Kaution – typischerweise 10% des Kaufpreises – hinterlegt wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren beglichen werden. Bei einer Neubauproperty können auch Ratenzahlungen während der Konstruktion anfallen; Ihr Anwalt wird den Zahlungsplan bestätigen.

Price

€595,000€6,398/m²

Ref: 55342689-04

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
93 m²
Energieausweis
G
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