Immobilienkauf an der Costa del Sol: Leitfaden 2026

Warum die Costa del Sol?

Die Costa del Sol — Spaniens „Sonnenküste" — ist seit Jahrzehnten ein Magnet für internationale Immobilienkäufer. Die Kombination aus ganzjährig mildem Klima (300+ Sonnentage), hervorragender Infrastruktur, dem internationalen Flughafen Málaga und einer etablierten, vielfältigen Auswanderer-Gemeinschaft macht sie zu einer der attraktivsten Regionen Europas. Von Málaga bis Estepona reihen sich Küstenstädte, Golfplätze und Urbanisationen aneinander.

Für OceanHome-Kunden ist die Costa del Sol besonders interessant wegen des Steuervorteils: Die ITP in Andalusien beträgt nur 7 % statt 10 % in der Region Valencia. Das allein spart bei einer 200.000-€-Immobilie über 6.000 € Kaufnebenkosten. Hinzu kommt die exzellente Erreichbarkeit — der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) bietet Direktflüge aus nahezu allen europäischen Großstädten, viele davon mit Billigfliegern. Fuengirola liegt nur 25 Minuten vom Flughafen entfernt.

Fuengirola

Fuengirola ist das Herz unseres Costa-del-Sol-Angebots. Die Stadt hat alles, was man sich wünscht: 8 Kilometer Strand, eine lebhafte Altstadt mit Fußgängerzone und Burg, einen täglichen Fischmarkt, internationale Restaurants und ein außergewöhnlich gut funktionierendes Ganzjahres-Gemeinschaftsleben. Anders als reine Ferienorte ist Fuengirola eine echte Stadt mit über 80.000 Einwohnern — spanische Familien, skandinavische Auswanderer, britische Rentner und internationale Berufstätige leben hier Seite an Seite.

Die Cercanías-Zugverbindung bringt Sie in 30 Minuten nach Málaga Zentrum und in 20 Minuten zum Flughafen — ideal für Pendler und Vielreisende. OceanHome bietet über 63 Immobilien in Fuengirola und Umgebung, von kompakten Strandwohnungen ab 160.000 € bis zu Villen mit Meerblick. Die Preise liegen bei 2.500–3.800 €/m², abhängig von Lage und Zustand. Der Vorteil gegenüber Marbella: deutlich niedrigere Preise bei vergleichbarer Lebensqualität und besserer Alltagsinfrastruktur.

Mijas Costa

Mijas Costa erstreckt sich zwischen Fuengirola und Marbella und bietet eine attraktive Alternative zu beiden. Hier finden Sie zahlreiche Neubauprojekte mit modernem Design, Gemeinschaftspools, Tiefgaragen und A/B-Energieratings — oft zu Preisen, die 20–40 % unter Marbella liegen. Mehrere Golfplätze (Mijas Golf, La Cala, Calanova) machen die Gegend für Golf-Liebhaber besonders interessant.

Die Lage zwischen Küste und Hügeln bedeutet, dass viele Immobilien Meerblick bieten, auch wenn sie nicht direkt am Strand liegen. Das Dorf Mijas Pueblo in den Bergen oberhalb ist ein malerischer weißer Ort mit typisch andalusischem Charme — Eseltaxis, enge Gassen und Panoramablicke auf die Küste. Für Käufer, die Neubauten bevorzugen, Golf schätzen und etwas mehr Ruhe als in Fuengirola wünschen, ist Mijas Costa eine ausgezeichnete Wahl.

Steuervergleich: Costa del Sol vs Costa Blanca

Der größte finanzielle Unterschied zwischen beiden Küsten liegt in der Grunderwerbsteuer. In Andalusien (Costa del Sol) beträgt die ITP für Bestandsimmobilien nur 7 %, in der Region Valencia (Costa Blanca) hingegen 10 %. Bei einer Immobilie für 250.000 € sparen Sie an der Costa del Sol 7.500 € allein an ITP. Rechnet man alle Kaufnebenkosten zusammen, liegen die Gesamtkosten in Andalusien bei ca. 9–11 % über dem Kaufpreis, in Valencia bei 11–14 %.

Bei Neubauten ist der Unterschied geringer: IVA (10 %) und AJD (1,5 %) gelten landesweit, sodass die Steuerbelastung identisch ist. Der Steuervorteil Andalusiens greift also primär beim Kauf von Bestandsimmobilien. Bedenken Sie jedoch, dass die Immobilienpreise an der Costa del Sol 30–60 % höher sind als an der südlichen Costa Blanca. Die niedrigere Steuer kompensiert den höheren Kaufpreis nur teilweise. Letztlich hängt die Entscheidung von Ihren Lifestyle-Präferenzen ab — beide Küsten bieten hervorragende Immobilien.

Häufig gestellte Fragen