Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer95 m²
Beschreibung
Eine von 33 Neubauwohnungen in einer 3-geschossigen Wohnanlage in Los Pacos bietet diese 95m2 große Erdgeschosswohnung 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in einer durchdachten Aufteilung. Porzellanfliesenböden durchziehen die gesamte Wohnung, und große Fenster bringen Tageslicht in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit modernen Geräten als Standard ausgestattet, und in beiden Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Klimaanlage ist in der gesamten Wohnung enthalten, und die Wohnung verfügt auch über eine private Terrasse, die vom Wohnbereich zugänglich ist.Los Pacos ist ein Wohnviertel von Fuengirola im Landesinneren von der Küstenstraße N-340. Das Zentrum von Fuengirola ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Zugang zu Playa de Los Boliches und Playa de Fuengirola, die sich beide an der Hauptstrandpromenade erstrecken. Der Dienstagmarkt im Recinto Ferial zieht Händler und Käufer aus der ganzen Region an, und der Mercado Municipal in der Calle Miguel de Cervantes hat täglich geöffnet. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten entfernt, was Los Pacos zu einer praktischen Basis für Vielreisende oder Käufer von Zweitwohnungen macht.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null Euro pro Monat festgesetzt. Käufer sollten dies jedoch vor Vertragsabschluss direkt mit dem Entwickler bestätigen. Die IBI wurde für diese Neubauwohnung noch nicht bewertet. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool, angelegte Gärten, ein Fitnessstudio und einen Aufzug, der alle drei Stockwerke des Gebäudes bedient.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 96614972-04 |
Ausstattung
New-build
First-floor position
Gemeinschaftspool
Communal gym
Landscaped communal gardens
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Porcelain tile floors
Modern kitchen appliances
Large windows
Private terrace
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,895
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+136%
Über Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten für diese Neubauwohnung in Los Pacos?
Als Neubau in Andalusien fällt beim Kauf MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises sowie AJD (Stempel für Rechtsakte) von 1,2% an. ITP ist nicht applicable. Zusätzlich sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Altersgruppe, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – dies sollten Sie vor der Budgetierung überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek zum Kauf dieser Wohnung bekommen?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises an, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Ihr Rechtsanwalt oder ein spezialisierter Hypothekenmakler können Ihnen helfen, die Optionen zu vergleichen, bevor Sie sich verpflichten.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null Euro pro Monat festgesetzt – bitte bestätigen Sie dies vor Vertragsabschluss direkt mit dem Entwickler. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauwohnung noch nicht bewertet; Ihr Rechtsanwalt kann nach Zuweisung der Katastralreferenz eine Schätzung bei der Gemeinde Fuengirola anfordern. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind noch zu bestätigen.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren? Sind Fernbesichtigungen möglich?
Ja. Persönliche Besichtigungen können über OceanHome zu einem Ihnen geeigneten Zeitpunkt vereinbart werden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden oder derzeit nicht reisen können, können wir eine Live-Video-Besichtigung der Wohnung und der Gemeinschaftsbereiche der Anlage organisieren. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Ist diese Wohnung als Ferienvermietungsinvestition geeignet?
Fuengirola ist ein etabliertes Küstenbad an der Costa del Sol mit ganzjährigem Tourismus und einem starken Markt für Kurzzeitvermietung. Eine Neubauwohnung in Los Pacos, weniger als 20 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt, kann sowohl in der Hochsaison als auch außerhalb der Saison Nachfrage anziehen. Jede Vermietungsaktivität erfordert eine Registrierung im Tourismusregister der Junta de Andalucía; Ihr Rechtsanwalt kann Sie durch den Lizenzierungsprozess beraten.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem formellen privaten Kaufvertrag, in dem eine größere Kaution – typischerweise 10% – gezahlt wird. Bei Neubauten können während der Konstruktion Zahlungen in Stufen erforderlich sein. Der Abschluss finde vor einem Notar statt, an dem Punkt, an dem der Restbetrag überwiesen wird und das Eigentumsrecht auf Sie übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 95 m²
- Energieausweis
- G


